朝谷町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区朝谷町 | 27件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,548
120〜150㎡
10件
2,331
150㎡以上
4件
2,726
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,733
6〜8m
16件
2,252
8m以上
6件
3,257
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲26.2%
平均価格
2,489
取引実績
27件
平均面積
216㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
10万
16万
'08'10'11'12'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築16-20年
11
築21-25年
10
築26-30年
7
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,867
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,950
2件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.9
2025年第3四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
4,100円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8
2025年第3四半期
6,000円
560㎡〜
10.7
2025年第2四半期
4,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2024年第4四半期
2,500円
200㎡〜
12.5
2023年第3四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7
2023年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2023年第3四半期
1,700円
190㎡〜
8.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
朝谷町は神戸市垂水区内66地区中63位（上位5%）。
単価11.8。
1つ上の東垂水とは1%の差。
お手頃帯（45〜66位）
63
朝谷町 ◀
―
11.8
朝谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区朝谷町１６番１１ | 5.9/㎡ | - | 住宅 | 須磨 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）