小束台東の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束台東 | 43件の成約データ
推定相場
小束台東の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,691万円
うち土地分
7,147万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,870。軽量鉄骨造（6,059）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲28.6%
平均価格
5,495
取引実績
43件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
35万
43万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第2四半期
7,300円
130㎡〜
56.2
2025年第2四半期
6,500円
160㎡〜
40.6
2024年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第2四半期
7,700円
130㎡〜
59.2
2022年第2四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2022年第2四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2022年第2四半期
7,700円
180㎡〜
42.8
2022年第2四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2021年第4四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束台東は神戸市垂水区内66地区中1位（上位98%）。
単価40.0。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）