小束台東の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束台東 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区小束台東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.0万円（成約43件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,303。軽量鉄骨造（5,558）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
6,303
軽量鉄骨造
14件
5,558
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
6,319
100〜120㎡
27件
5,795
120〜150㎡
9件
6,037
平均㎡単価
40.0
前年比 ▲28.6%
平均価格
5,495
取引実績
43件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
68万46万22万0
35万
43万
'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築26-30年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
４ＬＤＫ
4,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.9
2025年第2四半期
7,300円
130㎡〜
56.2
2025年第2四半期
6,500円
160㎡〜
40.6
2024年第2四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2023年第2四半期
7,700円
130㎡〜
59.2
2022年第2四半期
6,100円
130㎡〜
46.9
2022年第2四半期
14,000円
300㎡〜
46.7
2022年第2四半期
7,700円
180㎡〜
42.8
2022年第2四半期
6,000円
130㎡〜
46.2
2021年第4四半期
6,300円
130㎡〜
48.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束台東は神戸市垂水区内66地区中1位（上位98%）。
単価40.0。
高価格帯（1〜22位）
1
小束台東 ◀
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40.0
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災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。