清水通の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区清水通 | 15件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,564
80〜100㎡
5件
3,548
100〜120㎡
4件
4,433
平均㎡単価
35.8
前年比 ▲47.0%
平均価格
3,173
取引実績
15件
平均面積
92㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
69万46万23万0
15万
42万
'11'12'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築16-20年
24
築21-25年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,267
3件
３ＤＫ
2,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
42.0
2024年第2四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
28.6
2024年第1四半期
2,000円
70㎡〜
・３ＤＫ
28.6
2023年第3四半期
4,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
45.7
2023年第1四半期
3,800円
65㎡〜
58.5
2022年第3四半期
3,800円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
50.7
2021年第1四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2020年第3四半期
5,700円
100㎡〜
57.0
2020年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2018年第1四半期
3,000円
115㎡〜
26.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
清水通は神戸市垂水区内66地区中3位（上位95%）。
単価35.8。
1つ上のみずき台とは4%の差。
高価格帯（1〜22位）
3
清水通 ◀
―
35.8
清水通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区清水通２１番４外 | 19.0/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）