大町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区大町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,146
80〜100㎡
7件
2,815
100〜120㎡
22件
3,446
150㎡以上
4件
6,869
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,670
6〜8m
19件
3,233
8m以上
3件
6,632
平均㎡単価
28.2
前年比 ▲39.0%
平均価格
3,077
取引実績
47件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
11万
40万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
19
築16-20年
26
築21-25年
25
築26-30年
29
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,686
7件
２ＬＤＫ
2,600
2件
３ＬＤＫ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第2四半期
4,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
44.2
2024年第1四半期
1,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
17.1
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
25.0
2023年第4四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2022年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
48.9
2022年第4四半期
2,200円
45㎡〜
48.9
2022年第3四半期
4,000円
155㎡〜
・２ＬＤＫ
25.8
2022年第3四半期
4,000円
150㎡〜
26.7
2022年第2四半期
4,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
大町は神戸市垂水区内66地区中14位（上位79%）。
単価28.2。
1つ上の狩口台とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
14
大町 ◀
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28.2