大町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区大町 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区大町の土地相場は坪単価16万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大町の土地
21件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
595,601円/坪
推定総額
2,382万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が15,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（54万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
平均価格
2,975
取引実績
21件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
74万57万40万23万
201020122015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪56万円から2024年は坪58万円へ、14年間で+4.5%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,700円
64坪〜（210㎡〜）
58.2/坪
2021年第2四半期
6,400円
115坪〜（380㎡〜）
55.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
26坪〜（85㎡〜）
66.1/坪
2019年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2018年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2018年第1四半期
2,200円
33坪〜（110㎡〜）
66.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2017年第3四半期
6,500円
121坪〜（400㎡〜）
53.7/坪
2016年第3四半期
3,700円
70坪〜（230㎡〜）
53.2/坪
2016年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
大町は神戸市垂水区内50地区中12位（上位76%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の旭が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）