乙木の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区乙木 | 27件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
乙木の一戸建て
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
2,762万円
うち土地分
2,219万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大129%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.3
平均価格
1,253
取引実績
27件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
16万
35万
'08'09'11'13'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
16
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
567
3件
４ＬＤＫ
3,000
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
３ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2024年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2023年第4四半期
380円
45㎡〜
・３ＤＫ
8.4
2023年第1四半期
400円
80㎡〜
5.0
2023年第1四半期
3,500円
135㎡〜
25.9
2022年第4四半期
1,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
22.9
2022年第3四半期
780円
75㎡〜
・３ＤＫ
10.4
2022年第2四半期
540円
65㎡〜
・３ＤＫ
8.3
2022年第2四半期
540円
65㎡〜
8.3
2022年第1四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
乙木は神戸市垂水区内66地区中51位（上位23%）。
単価15.3。
1つ上の星が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
乙木周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区乙木２丁目８３８番７３ | 8.0/㎡ | -0.6% | 住宅 | 垂水 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）