清玄町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区清玄町 | 22件の成約データ
推定相場
清玄町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,762万円
うち土地分
4,218万円
うち建物分
544万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,818。木造（3,111）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼27.5%
平均価格
3,086
取引実績
22件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
13万
11万
'08'09'10'11'12'15'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
11
築21-25年
13
築26-30年
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,240
5件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,950
2件
３ＬＤＫ
3,600
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
305㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.8
2025年第1四半期
4,300円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
11.5
2024年第4四半期
3,600円
350㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2024年第3四半期
2,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2024年第3四半期
3,200円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第3四半期
3,200円
250㎡〜
12.8
2024年第2四半期
2,900円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
14.5
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8
2023年第4四半期
2,400円
135㎡〜
17.8
2023年第2四半期
2,400円
340㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
清玄町は神戸市垂水区内66地区中59位（上位11%）。
単価12.6。
1つ上のつつじが丘とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）