舞子坂の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区舞子坂 | 128件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,271。木造（1,980）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,271
ＲＣ
7件
2,580
鉄骨造
3件
2,135
木造
99件
1,980
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
453
80〜100㎡
28件
1,708
100〜120㎡
42件
2,546
120〜150㎡
14件
2,486
150㎡以上
17件
4,515
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大341%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
22件
1,568
4〜6m
60件
1,783
6〜8m
32件
2,753
8m以上
7件
6,908
平均㎡単価
13.8
前年比 ▼2.5%
平均価格
2,242
取引実績
128件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
22万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
11
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,855
17件
５ＬＤＫ
1,213
4件
３ＤＫ
515
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
４ＤＫ
750
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
３Ｋ
110
1件
６Ｋ
700
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4
2025年第4四半期
1,100円
120㎡〜
9.2
2025年第3四半期
2,800円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.7
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第3四半期
380円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
3.2
2025年第3四半期
210円
80㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
2025年第2四半期
3,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第2四半期
1,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
13.0
2025年第2四半期
2,100円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子坂は神戸市垂水区内66地区中56位（上位15%）。
単価13.8。
1つ上の塩屋北町とは2%の差。
お手頃帯（45〜66位）
56
舞子坂 ◀
―
13.8
最寄り駅の相場
舞子坂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子坂３丁目５６６番５ | 8.5/㎡ | -2.6% | 住宅 | 舞子 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）