ワコーレ垂水エル・フラッツ
兵庫県神戸市垂水区仲田3丁目4-8 | 築9年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.7万円/㎡
レンジ
39.5〜65.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×2.321
補正係数 ×2.321
代表面積 75.21㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,198万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 4,198万 | 3,615万 | 4,780万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区仲田3丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-02（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 66.87m² ～ 100.94m² |
| 分譲会社 | 和田興産 日本リベスト |
| 施工会社 | 村上工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立垂水小学校
中学校
神戸市立垂水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ垂水エル・フラッツ | 2017 | 20戸 | 63.6万 | 4,780万 |
| アーバンヴィレッジ垂水フラッツ | 2002 | 38戸 | 55.9万 | 3,080万 |
| アーバンビュー垂水星が丘 | 1999 | 27戸 | 25.3万 | 1,980万 |
| グランドシャトー星が丘 | 1986 | 29戸 | 8.4万 | 680万 |
| サンプラザ垂水 | 1975 | 12戸 | 6.6万 | 430万 |
| 星ヶ丘パークハイツ | 1974 | 16戸 | 13.6万 | 1,000万 |
| アルファステイツ垂水星が丘 | 2005 | 73戸 | 33.9万 | 3,100万 |
| サンヴェール垂水星ヶ丘 | 1991 | - | - | - |
| ワコーレヴェルジュール垂水 | 1999 | 18戸 | 30.5万 | 2,070万 |
| パークハイム垂水五色山 | 1989 | - | - | - |
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,590万円 | 75.21㎡ | 61万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2026 |
|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 63.6万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.56万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。