ワコーレ垂水霞ケ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29 | 築27年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.8万/㎡から2025年は44.7万/㎡へ、8年間で9.4%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.8万円/㎡
レンジ
35.8〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.972
補正係数 ×1.972
代表面積 77.93㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・15件）で、平均3,469万円です。2LDKが最も高く平均3,469万円、4LDKは平均3,280万円です。
2LDK
3,469万
15件
4LDK
3,280万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 3,469万 | 2,496万 | 3,700万 |
| 4LDK | 3件 | 3,280万 | 3,280万 | 3,280万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-07（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 72.02m² ～ 80.32m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩10分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ垂水霞ケ丘 | 1999 | 32戸 | 45.9万 | 3,580万 |
| 五色山ハイツ | 1991 | 15戸 | 13.7万 | 540万 |
| ワコーレ霞ヶ丘景彩館 | 2004 | - | - | - |
| グルーブ五色山グランアリーナ | 2010 | 23戸 | 47.8万 | 3,380万 |
| 富士通五色山ハイツ | 1993 | 35戸 | 13.7万 | 540万 |
| 五色山パークハイツ | 1980 | - | 15.6万 | 1,680万 |
| サンタウン五色山 | 1989 | 20戸 | 35.5万 | 2,480万 |
| ディアエスタミオ垂水五色山 | 2014 | 40戸 | 55.5万 | 3,980万 |
| パークハイム垂水五色山 | 1989 | - | - | - |
| クレセント霞ヶ丘 | 1985 | 44戸 | 22.7万 | 1,700万 |
| エスプリ五色塚 | 1983 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 50.0万 | 50.0万 | 39.6万 | 46.6万 | 45.9万 | 45.9万 |
| 4LDK | 40.8万 | - | - | - | - | - | 40.8万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.94万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.94万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.48万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,700万 | 47.48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.51万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 48.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.66万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.64万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.05万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 50.05万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。