グルーブ五色山グランアリーナ

兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30 | 築16年 | 23戸

推定相場

グルーブ五色山グランアリーナ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20112016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の50.1万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、14年間で4.6%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・30件）で、平均3,266万円です。3LDKが最も高く平均3,266万円、2LDKは平均2,930万円です。

2LDK

4件

2,930万

3LDK

30件

3,266万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,930万	2,780万	3,180万
3LDK	30件	3,266万	2,680万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は47.4万円で、1-3階（47.0万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

47万/㎡

16件

4-7階

47.4万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区五色山3丁目5-30
築年月	2010年4月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	23戸
専有面積	52.53m² ～ 95.03m²
分譲会社	イー・グルーブ
施工会社	岡工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩7分

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩7分

学区情報

小学校

神戸市立霞ケ丘小学校

中学校

神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グルーブ五色山グランアリーナ	2010	23戸	47.8万	3,380万
五色山ハイツ	1991	15戸	13.7万	540万
ワコーレ垂水霞ケ丘	1999	32戸	45.9万	3,580万
五色山パークハイツ	1980	-	15.6万	1,680万
ワコーレ垂水五色山1丁目	2022	22戸	86.3万	7,280万
富士通五色山ハイツ	1993	35戸	13.7万	540万
神戸五色山海望館	1990	60戸	38.8万	3,280万
リヴァージュ垂水五色山	2001	17戸	43.3万	2,980万
アーバンヴィレッジ垂水フラッツ	2002	38戸	55.9万	3,080万
ディアエスタミオ垂水五色山	2014	40戸	55.5万	3,980万
ビラユニオン垂水	1982	18戸	19.4万	790万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	54.3万	50.1万	45.1万	46.4万	48.0万	-	-	47.8万
2LDK	-	-	48.9万	-	53.5万	50.4万	-	-

全 36 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2024年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.37万/㎡
2024年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,380万	47.78万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,780万	50.42万/㎡
2022年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	54.83万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,098万	47.6万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,080万	47.33万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,198万	49.14万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	52.23万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,130万	46.35万/㎡
2021年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.86万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	44.25万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.13万/㎡
2021年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.86万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.79万/㎡
2020年2月	中層	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.52万/㎡
2020年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.86万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,300万	44.64万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.22万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.94万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.99万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.3万/㎡
2017年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,300万	51.77万/㎡
2017年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.13万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.61万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	42.03万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,200万	47.39万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,230万	43.7万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.65万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.1万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.91万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.58万/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.69万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,730万	40.43万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.1万/㎡
2011年2月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	50.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。