富士通五色山ハイツの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の11.4万/㎡から2025年は13.7万/㎡へ、7年間で20.0%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,462円から2025年には50,000円へ、29.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは22.2%です。

間取り別の売買相場

2DK

5件

530万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	530万	450万	580万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区五色山4丁目20-23
築年月	1993年8月（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	35戸
専有面積	39.49m² ～ 67.48m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

霞ヶ丘駅

生駒ケーブル / 山陽電鉄本線

徒歩5分

🚉

垂水駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩12分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
富士通五色山ハイツ	1993	35戸	13.7万	540万
ディアエスタミオ垂水五色山	2014	40戸	55.5万	3,980万
サンタウン五色山	1989	20戸	35.5万	2,480万
ワコーレ垂水霞ケ丘	1999	32戸	45.9万	3,580万
五色山ハイツ	1991	15戸	13.7万	540万
グルーブ五色山グランアリーナ	2010	23戸	47.8万	3,380万
五色山パークハイツ	1980	-	15.6万	1,680万
サンロイヤル霞ヶ丘	1978	24戸	12.1万	250万
神戸五色山海望館	1990	60戸	38.8万	3,280万
レピア垂水五色山	2007	49戸	41.2万	3,180万
アルファシティ神戸五色山弐番館	2012	50戸	43.1万	3,350万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2024	2025
2DK	11.4万	14.7万	13.7万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2DK	35㎡〜	540万	13.68万/㎡
2025年12月	低層	2DK	35㎡〜	540万	13.68万/㎡
2025年11月	低層	2DK	35㎡〜	540万	13.68万/㎡
2024年12月	低層	2DK	35㎡〜	580万	14.69万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	33.79万/㎡
2018年2月	低層	2DK	35㎡〜	450万	11.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（138件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額38,581円。4LDKなら月額115,231円が相場です。

1K

38,581円

34,000〜42,000円

2DK

42,800円

39,000〜45,000円

3LDK

97,105円

91,000〜107,000円

4LDK

115,231円

112,000〜117,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

68件

8〜10万

44件

10〜15万

26件

全 138 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2025年7月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,116円/㎡
2025年3月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2025年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,443円/㎡
2024年7月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2024年6月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,116円/㎡
2024年5月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,116円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,340円/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	91,000円	1,379円/㎡
2024年2月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2024年1月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2024年12月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,116円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,470円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,428円/㎡
2024年10月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,845円/㎡
2023年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,170円/㎡
2023年7月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	98,000円	1,485円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,116円/㎡
2023年5月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,845円/㎡
2023年4月	低層	1K	15㎡〜	37,000円	2,008円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,458円/㎡
2023年2月	中層	3LDK	65㎡〜	99,000円	1,500円/㎡
2023年12月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,116円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,116円/㎡
2023年11月	低層	1K	15㎡〜	34,000円	1,845円/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	101,000円	1,487円/㎡

他 108 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。