マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›兵庫県›神戸市垂水区›サンロイヤル霞ヶ丘

サンロイヤル霞ヶ丘

兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1-55 | 築48年 | 24戸

推定相場
サンロイヤル霞ヶ丘
最新データ
2025年12月
売買16件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.1万円。周辺エリア平均（20.3万円）より40.7%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より38.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201820212022202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の20.5万/㎡から2025年は12.1万/㎡へ、7年間で41.1%下落しています（年平均-5.9%）。直近3年では50.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万2万
2015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2022年には31,400円へ、51.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは15.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・9件）で、平均1,303万円です。3LDKが最も高く平均1,303万円、1Kは平均230万円です。
1R
3件
400万
1K
2件
230万
3DK
2件
1,080万
3LDK
9件
1,303万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 400万 350万 450万
1K 2件 230万 210万 250万
3DK 2件 1,080万 680万 1,480万
3LDK 9件 1,303万 798万 1,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.4万円で、1-2階（17.7万円）と比べて6.7万円（+37.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
17.7万/㎡
7件
3階以上
24.4万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区五色山8丁目1-55
築年月1978年3月（築48年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数24戸
専有面積20.76m² ～ 53.96m²

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
徒歩1分

学区情報

小学校
神戸市立霞ケ丘小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンロイヤル霞ヶ丘 1978 24戸 12.1万 250万
アルファシティ神戸五色山参番館 2013 50戸 38.4万 3,080万
メイクアップハイツ五色山 1980 18戸 13.7万 780万
ヴィラ舞子五色山 1981 42戸 26.1万 1,980万
アルファシティ神戸五色山 2009 99戸 - -
アルファシティ神戸五色山弐番館 2012 50戸 43.1万 3,350万
ディアエスタミオ垂水五色山 2014 40戸 55.5万 3,980万
サンタウン五色山 1989 20戸 35.5万 2,480万
アルファシティ神戸五色山壱番館 2009 50戸 43.9万 3,780万
ライオンズマンション五色山 1988 28戸 28.6万 2,280万
レピア垂水五色山 2007 49戸 41.2万 3,180万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820212022202320242025
1K - - 10.1万 - - 12.1万
1R 20.5万 16.9万 - - - -
全 16 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 - 1K 20㎡〜 250万 12.05万/㎡
2024年12月 - 3DK 45㎡〜 680万 13.89万/㎡
2024年10月 - 3DK 45㎡〜 1,480万 30.22万/㎡
2023年9月 - 3LDK 50㎡〜 1,298万 24.07万/㎡
2023年7月 - 3LDK 50㎡〜 1,298万 24.07万/㎡
2023年6月 - 3LDK 50㎡〜 1,388万 25.73万/㎡
2023年5月 - 3LDK 50㎡〜 798万 15.53万/㎡
2023年3月 - 3LDK 50㎡〜 1,298万 24.06万/㎡
2023年2月 - 3LDK 50㎡〜 1,388万 25.74万/㎡
2023年1月 - 3LDK 50㎡〜 1,580万 29.29万/㎡
2023年11月 - 3LDK 50㎡〜 1,380万 26.85万/㎡
2023年10月 - 3LDK 50㎡〜 1,298万 24.06万/㎡
2022年2月 - 1K 20㎡〜 210万 10.12万/㎡
2021年8月 - 1R 20㎡〜 350万 16.86万/㎡
2018年6月 - 1R 20㎡〜 400万 19.27万/㎡
2018年3月 - 1R 20㎡〜 450万 21.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の94%）で、平均月額40,080円。
ワンルーム
40,080円
31,400〜48,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
15件
5〜8万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 - ワンルーム 20㎡〜 31,400円 1,513円/㎡
2021年4月 - ワンルーム 20㎡〜 31,400円 1,513円/㎡
2021年4月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2021年11月 - ワンルーム 20㎡〜 31,400円 1,513円/㎡
2021年10月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2020年6月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,935円/㎡
2020年3月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2020年12月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,935円/㎡
2020年10月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2019年5月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,935円/㎡
2019年4月 - ワンルーム 20㎡〜 40,000円 1,927円/㎡
2018年9月 - ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,071円/㎡
2018年6月 - ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,312円/㎡
2018年12月 - ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,312円/㎡
2017年12月 - ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,312円/㎡
2015年3月 - 4LDK 60㎡〜 65,000円 1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。