エクシード星が丘

兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68 | 築41年 | 27戸

推定相場

エクシード星が丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.2万/㎡から2025年は17.2万/㎡へ、12年間で12.7%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・22件）で、平均860万円です。2LDKが最も高く平均1,390万円、2SLDKは平均627万円です。

2LDK

10件

1,390万

2SLDK

3件

627万

3LDK

22件

860万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,390万	780万	1,680万
2SLDK	3件	627万	600万	680万
3LDK	22件	860万	580万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は15.4万円で、1-5階（13.9万円）と比べて1.5万円（+10.8%）高くなっています。

1-5階

13.9万/㎡

27件

6-10階

15.4万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.5万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目1-68
築年月	1985年4月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	27戸
専有面積	64.35m² ～ 83.64m²
分譲会社	吉田建設
施工会社	太平工業
管理会社	汐見建物管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩20分

学区情報

小学校

神戸市立千代が丘小学校

中学校

神戸市立星陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクシード星が丘	1985	27戸	18.5万	1,330万
星ヶ丘サンライズ	1985	10戸	15.8万	1,080万
上高丸厚生年金住宅３号棟	1972	50戸	6.6万	280万
スカイハイツ星陵台	1981	34戸	9.8万	730万
上高丸厚生年金住宅２号棟	1972	24戸	3.6万	150万
垂水上高丸住宅	1971	140戸	6.2万	300万
パサージュ垂水	1994	59戸	12.4万	780万
ピュアハイツ上高丸	1983	14戸	10.0万	580万
ランデージ星が丘	1994	76戸	13.8万	680万
上高丸厚生年金住宅	1972	24戸	6.6万	280万
上高丸厚生年金住宅１号棟	1972	24戸	15.2万	640万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	-	10.4万	9.2万	13.1万	9.3万	9.0万	12.3万	11.1万
2LDK	10.8万	-	-	-	-	23.3万	21.9万	19.2万
2SLDK	8.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	930万	11.14万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.19万/㎡
2025年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.13万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	80㎡〜	930万	11.14万/㎡
2025年1月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.52万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	1,330万	18.5万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	70㎡〜	1,330万	18.5万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.19万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	790万	10.99万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.9万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	880万	12.24万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	70㎡〜	980万	13.63万/㎡
2024年2月	低層	2LDK	70㎡〜	1,580万	21.9万/㎡
2023年8月	低層	2LDK	70㎡〜	1,680万	23.29万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	70㎡〜	650万	9.01万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.04万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	80㎡〜	880万	10.53万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	840万	13.06万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.17万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.33万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	590万	9.17万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	670万	10.42万/㎡
2016年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	600万	8.35万/㎡
2016年10月	高層	2LDK	70㎡〜	780万	10.82万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.23万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.13万/㎡
2015年6月	中層	2SLDK	70㎡〜	680万	9.46万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.13万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.23万/㎡
2015年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	600万	8.35万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.34万/㎡
2014年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.9万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.23万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.23万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。