星ヶ丘サンライズ
兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目6-14 | 築41年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の21.4万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、4年間で26.0%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では26.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.6万円/㎡
レンジ
12.3〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.3万円/㎡
補正係数 ×0.639
補正係数 ×0.639
代表面積 73.98㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 361件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2SLDK
1,351万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,351万 | 1,283万 | 1,543万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星が丘3丁目6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 56.05m² ～ 92.28m² |
| 分譲会社 | 新神戸開発事業協同組合 |
| 施工会社 | 王子建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
星が丘バス停駅
🚉
徒歩20分
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
千代が丘小学校
中学校
星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 星ヶ丘サンライズ | 1985 | 10戸 | 15.8万 | 1,080万 |
| ビラノーブル千代が丘 | 1995 | - | - | - |
| サンシャイン垂水 | 1983 | - | - | - |
| ディアエスタミオ垂水 | 1998 | 70戸 | 30.5万 | 2,480万 |
| エクシード星が丘 | 1985 | 27戸 | 18.5万 | 1,330万 |
| ビスタグランデ神戸星陵台Ａ棟エアリーコート | 2006 | 131戸 | 33.9万 | 3,390万 |
| ビスタグランデ神戸星陵台Ｂ棟パールコート | 2006 | 17戸 | 41.5万 | 3,880万 |
| スカイハイツ星陵台 | 1981 | 34戸 | 9.8万 | 730万 |
| パサージュ垂水 | 1994 | 59戸 | 12.4万 | 780万 |
| 千代が丘マンション | 1972 | - | - | - |
| ビスタグランデ神戸星陵台Ｄ棟ヴィーナスコート | 2007 | 246戸 | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-16 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2SLDK | 21.4万 | 18.7万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.66万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.07万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。
3SLDK
80,000〜100,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 80,000円 | 867円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。