山手のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区山手 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
山手の中古マンション
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,945万円
㎡単価
25.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価17.2万円に対し、築45年は22.5万円。築年による価格差は最大31%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
20.3
前年比 ▲38.9%
平均価格
1,475
取引実績
21件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.4万円から2025年は㎡28.4万円へ、15年間で+54.3%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,451
19件
４ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2022年第4四半期
1,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
21.3
2022年第3四半期
2,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
山手は神戸市垂水区内45地区中24位（上位47%）。
単価20.3。
1つ上の名谷町とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜45位）
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）