山手のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区山手 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価14.7万円に対し、築50年は22.0万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
3件
14.7万/㎡
築25年
10件
17.0万/㎡
築45年
4件
19.2万/㎡
築50年
2件
22.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。２ＬＤＫの平均価格は1,468円。
３ＬＤＫ
20件
1,257円
２ＬＤＫ
2件
1,468円
平均㎡単価
20.4
前年比 ▲23.2%
平均価格
1,490
取引実績
23件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201020152017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡18.4万円から2025年は㎡25.2万円へ、15年間で+37.0%上昇（年平均+2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
19
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,469
20件
２ＬＤＫ
1,550
2件
４ＬＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第4四半期
1,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2025年第2四半期
2,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
2024年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2024年第2四半期
750円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2024年第1四半期
1,800円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2023年第3四半期
1,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2023年第1四半期
2,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山手のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 224,729 | - |
| 2016 | 224,217 | - |
| 2018 | 222,373 | -585 |
| 2020 | 219,694 | -724 |
| 2022 | 214,978 | -1,392 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
山手は神戸市垂水区内45地区中24位（上位47%）。
単価20.4。
1つ上の名谷町とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
山手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区山手２丁目５番１ | 16.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 東垂水 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）