マスターズマンション神戸学園都市中楽坊
兵庫県神戸市垂水区小束山手2丁目1-3 | 築6年 | 142戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は54.7〜53.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・47件）で、平均3,742万円です。2LDKが最も高く平均3,742万円、1LDKは平均2,851万円です。
1LDK
2,851万
38件
2LDK
3,742万
47件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 38件 | 2,851万 | 2,300万 | 4,980万 |
| 2LDK | 47件 | 3,742万 | 2,450万 | 5,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（48.9万円）と比べて8.7万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
14件
48.9万/㎡
4-7階
43件
57.7万/㎡
8階以上
29件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区小束山手2丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 142戸 |
| 専有面積 | 50.32m² ～ 93.31m² |
| 分譲会社 | マスターズコミュニティ |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | ライフ・ワン・サポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立小束山小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マスターズマンション神戸学園都市中楽坊 | 2020 | 142戸 | 58.6万 | 3,580万 |
| カルム学園緑が丘 | 1991 | - | - | - |
| コンフォール学園緑が丘第１ ３号棟 | 1991 | 9戸 | 16.1万 | 1,280万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ １号棟 | 1991 | 9戸 | 20.4万 | 1,850万 |
| コンフォール学園緑が丘第１ ２号棟 | 1991 | 9戸 | - | - |
| コンフォール学園緑が丘第２ ２５号棟 | 1993 | 12戸 | 20.8万 | 1,680万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ２８号棟 | 1993 | 18戸 | 25.9万 | 1,990万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ３０号棟 | 1993 | 6戸 | 22.8万 | 2,198万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ２４号棟 | 1993 | 6戸 | 15.3万 | 1,380万 |
| コンフォール学園緑が丘第２ ２６号棟 | 1993 | 6戸 | 18.9万 | 1,800万 |
| 藤和学園都市ホームズ | 2004 | - | - | - |
いま売出中の物件（10件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,350万円 | 53.04㎡ | 44.3万円 | 1LDK | - | - |
| 2,700万円 | 50.32㎡ | 53.7万円 | 1LDK | - | 東 |
| 2,730万円 | 53.04㎡ | 51.5万円 | 1LDK | - | 西 |
| 2,750万円 | 51.28㎡ | 53.6万円 | 1LDK | - | 東 |
| 2,780万円 | 55.39㎡ | 50.2万円 | 2LDK | - | 東 |
| 2,830万円 | 53.04㎡ | 53.4万円 | 1LDK | - | 西 |
| 3,180万円 | 55.39㎡ | 57.4万円 | 2LDK | - | 東 |
| 3,350万円 | 61.09㎡ | 54.8万円 | 2LDK | - | 北東 |
| 3,880万円 | 76.46㎡ | 50.7万円 | 2LDK | - | 南 |
| 5,280万円 | 76.33㎡ | 69.2万円 | 2LDK | - | 南東 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（86件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
38件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.7万 | 66.8万 | 59.0万 | 53.6万 | 59.5万 | 58.1万 |
| 1LDK | 57.8万 | 61.7万 | 60.2万 | 55.7万 | 51.8万 | 49.8万 |
全 86 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.61万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 51.48万/㎡ |
| 2026年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.42万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.8万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.45万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 56.17万/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 61.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,300万 | 65.43万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,850万 | 52.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58万/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 50.82万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 43.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 55.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 51.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,190万 | 57.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.91万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 46.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,730万 | 54.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,260万 | 51.93万/㎡ |
| 2024年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 51.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2DK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.45万/㎡ |
| 2024年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,830万 | 67.02万/㎡ |
| 2024年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 57.64万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 57.59万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,800万 | 68.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,440万 | 64.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 46.76万/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。