マスターズマンション神戸学園都市中楽坊

兵庫県神戸市垂水区小束山手2丁目1-3 | 築6年 | 142戸

推定相場

マスターズマンション神戸学園都市中楽坊

売買㎡単価の推移

80万60万40万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は54.7〜53.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・47件）で、平均3,863万円です。2LDKが最も高く平均3,863万円、1LDKは平均2,931万円です。

1LDK

38件

2,931万

2LDK

47件

3,863万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	38件	2,931万	2,300万	4,980万
2LDK	47件	3,863万	2,450万	5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（48.9万円）と比べて8.7万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

48.9万/㎡

14件

4-7階

57.7万/㎡

43件

8階以上

57.6万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区小束山手2丁目1-3
築年月	2020年7月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	142戸
専有面積	50.32m² ～ 93.31m²
分譲会社	マスターズコミュニティ
施工会社	大末建設
管理会社	ライフ・ワン・サポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立小束山小学校

中学校

神戸市立多聞東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マスターズマンション神戸学園都市中楽坊	2020	142戸	58.6万	3,580万
コンフォール学園緑が丘第１３号棟	1991	9戸	16.1万	1,280万
コンフォール学園緑が丘第１１号棟	1991	9戸	20.4万	1,850万
コンフォール学園緑が丘第１２号棟	1991	9戸	-	-
コンフォール学園緑が丘第２２５号棟	1993	12戸	20.8万	1,680万
コンフォール学園緑が丘第２２８号棟	1993	18戸	25.9万	1,990万
コンフォール学園緑が丘第２３０号棟	1993	6戸	22.8万	2,198万
コンフォール学園緑が丘第２２４号棟	1993	6戸	15.3万	1,380万
コンフォール学園緑が丘第２２６号棟	1993	6戸	18.9万	1,800万
コンフォール学園緑が丘第１１０号棟	1991	12戸	24.3万	2,198万
コンフォール学園緑が丘第１７号棟	1991	18戸	20.9万	1,880万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

38件

3,000〜4,000万

28件

4,000〜5,000万

15件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	53.7万	66.8万	59.0万	53.6万	59.5万	58.1万
1LDK	57.8万	61.7万	60.2万	55.7万	51.8万	49.8万

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.61万/㎡
2026年3月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2026年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.78万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,480万	56.97万/㎡
2026年2月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,730万	51.48万/㎡
2026年2月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,180万	57.42万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,380万	60.78万/㎡
2026年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2026年1月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.8万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,790万	55.45万/㎡
2026年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.69万/㎡
2026年1月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2025年9月	3〜4階	2LDK	75㎡〜	4,280万	55.98万/㎡
2025年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.17万/㎡
2025年8月	9〜10階	2LDK	65㎡〜	4,300万	61.75万/㎡
2025年8月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.23万/㎡
2025年6月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.69万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	5,480万	64.93万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,480万	62.17万/㎡
2025年6月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	4,300万	65.43万/㎡
2025年4月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,850万	52.99万/㎡
2025年4月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,180万	58万/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,190万	50.82万/㎡
2025年2月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,300万	43.37万/㎡
2025年1月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	55.4万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,980万	59.23万/㎡
2025年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	2,780万	51.69万/㎡
2025年12月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2025年11月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,580万	58.61万/㎡
2025年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,190万	57.6万/㎡
2025年10月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.91万/㎡
2024年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	2,690万	46.54万/㎡
2024年9月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,730万	54.26万/㎡
2024年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,780万	48.1万/㎡
2024年8月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡
2024年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	3,260万	51.93万/㎡
2024年8月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	2,750万	51.85万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.56万/㎡
2024年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	3,380万	53.84万/㎡
2024年7月	9〜10階	2DK	55㎡〜	2,280万	39.45万/㎡
2024年7月	9〜10階	2LDK	70㎡〜	4,830万	67.02万/㎡
2024年7月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	3,100万	57.64万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,750万	60.24万/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,380万	63.73万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	4,150万	57.59万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	5,800万	68.72万/㎡
2024年6月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	3,440万	64.86万/㎡
2024年5月	1〜2階	1LDK	50㎡〜	2,480万	46.76万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。