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パームスクエアジェームス山

兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1 | 築38年 | 316戸

推定相場
パームスクエアジェームス山
最新データ
2026年3月
売買171件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（23.7万円）を0.0%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を21.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で11.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2026年には144,000円へ、65.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・120件）で、平均1,695万円です。4LDKが最も高く平均2,012万円、3LDKは平均1,695万円です。
3LDK
120件
1,695万
4LDK
51件
2,012万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 120件 1,695万 880万 2,980万
4LDK 51件 2,012万 1,280万 2,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（21.9万円）と比べて2.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
21.9万/㎡
35件
6-10階
21.6万/㎡
52件
11-20階
24.2万/㎡
84件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1
築年月1988年6月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て17階建
総戸数316戸
専有面積66.51m² ～ 228.56m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社間組 西松建設 フジタ工業 近畿工業 大阪ガス 菱電商事 近鉄造園
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
美山台バス停駅
九頭竜線
徒歩4分

学区情報

小学校
神戸市立乙木小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パームスクエアジェームス山 1988 316戸 23.7万 1,770万
青山台住宅４０号棟 1974 220戸 6.4万 420万
東垂水住宅５号棟 1971 30戸 7.3万 450万
東垂水住宅７号棟 1970 50戸 9.0万 630万
青山台住宅８０号棟 1974 30戸 9.9万 650万
青山台住宅３０号棟 1974 220戸 6.9万 450万
青山台住宅５０号棟 1974 220戸 9.2万 600万
東垂水住宅３号棟 1971 30戸 8.0万 490万
東垂水住宅８号棟 1970 50戸 6.1万 380万
青山台住宅７０号棟 1974 220戸 6.0万 390万
東垂水住宅 1970 250戸 4.7万 290万

売買データ分析（171件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
126件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.8万 19.8万 21.3万 32.3万 24.2万 22.0万 23.8万 25.7万
4LDK 18.1万 18.1万 18.2万 19.1万 30.5万 25.9万 24.3万 28.8万
全 171 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,770万 23.74万/㎡
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,770万 23.74万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.41万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,968万 20.79万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,820万 24.79万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,868万 27.02万/㎡
2026年3月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.78万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.76万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.41万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,968万 20.79万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,820万 24.79万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.11万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.05万/㎡
2026年1月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.78万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,928万 27.89万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2025年9月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.45万/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,978万 25.93万/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,988万 28.76万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.13万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,858万 24.36万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.08万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.91万/㎡
2025年5月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,988万 26.06万/㎡
2025年4月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,838万 23.42万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,898万 24.88万/㎡
2025年4月 17〜17階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.5万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2025年3月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 2,038万 25.97万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,198万 23.22万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.47万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,958万 25.67万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.52万/㎡
2025年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,590万 27.36万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,988万 26.06万/㎡
2025年1月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 2,088万 26.61万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.09万/㎡
2025年1月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 2,038万 26.72万/㎡
2025年1月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.83万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,770万 23.74万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.91万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.11万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.13万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,978万 25.93万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額92,438円。4LDKなら月額120,985円が相場です。
3LDK
92,438円
74,000〜146,000円
4LDK
120,985円
80,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,010円/㎡
2026年1月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 149,000円 1,817円/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 159,900円 1,950円/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 159,900円 2,037円/㎡
2025年2月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,112円/㎡
2025年11月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 152,000円 1,854円/㎡
2025年11月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 152,000円 1,937円/㎡
2025年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,951円/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,112円/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 77,000円 939円/㎡
2022年8月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2020年4月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2020年4月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2018年7月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,158円/㎡
2018年6月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,071円/㎡
2018年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 80,000円 865円/㎡
2017年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 80,000円 865円/㎡
2017年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,081円/㎡
2017年11月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 80,000円 865円/㎡
2016年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,298円/㎡
2015年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 79,000円 963円/㎡
2015年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2015年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,094円/㎡
2014年9月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,219円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 74,000円 903円/㎡
2014年11月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,177円/㎡
2014年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 79,000円 963円/㎡
2013年6月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。