フェルティプラザ垂水丘の街

兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1 | 築27年 | 138戸

推定相場

フェルティプラザ垂水丘の街

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.2万/㎡から2024年は30.1万/㎡へ、11年間で29.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では43.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・62件）で、平均1,718万円です。4LDKが最も高く平均2,121万円、2LDKは平均1,429万円です。

2LDK

7件

1,429万

3LDK

62件

1,718万

3SLDK

5件

1,676万

4LDK

10件

2,121万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,429万	1,280万	1,580万
3LDK	62件	1,718万	1,180万	2,299万
3SLDK	5件	1,676万	1,480万	1,780万
4LDK	10件	2,121万	1,500万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.1万円で、1-3階（21.5万円）と比べて2.6万円（+12.1%）高くなっています。

1-3階

21.5万/㎡

46件

4-7階

24.1万/㎡

38件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区小束山本町3丁目1-1
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	138戸
専有面積	62.71m² ～ 95.13m²
分譲会社	東多聞エステート長谷工都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉

東多聞バス停駅

徒歩3分

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学園都市駅

神戸市営地下鉄西神線

徒歩26分

学区情報

小学校

小束山小学校

中学校

多聞東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルティプラザ垂水丘の街	1999	138戸	30.1万	2,299万
小束山住宅２号棟	1978	140戸	14.6万	1,030万
小束山住宅３号棟	1978	50戸	11.7万	830万
小束山住宅	1978	30戸	4.0万	280万
小束山住宅１号棟	1978	30戸	6.8万	500万
セントポリア総合運動公園	1994	-	20.5万	1,680万
コンフォール学園緑が丘第１１０号棟	1991	12戸	24.3万	2,198万
コンフォール学園緑が丘第１７号棟	1991	18戸	20.9万	1,880万
コンフォール学園緑が丘第１２２号棟	1992	9戸	13.9万	1,250万
コンフォール学園緑が丘第１６号棟	1991	27戸	23.2万	1,780万
リブコートフェリスガーデン垂水	2000	182戸	25.6万	2,180万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

69件

2,000〜3,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	22.7万	26.0万	23.7万	22.7万	24.2万	21.0万	20.7万	30.1万
2LDK	-	22.0万	21.5万	21.5万	-	-	-	-
3SLDK	-	23.9万	-	-	-	-	-	-
4LDK	23.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 84 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,299万	30.12万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.71万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.59万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.56万/㎡
2021年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.54万/㎡
2021年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.17万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.71万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.92万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.29万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.53万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.23万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,450万	18.68万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.22万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.23万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,400万	19.83万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.69万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.53万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.75万/㎡
2018年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.01万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	80㎡〜	1,980万	24.04万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,160万	26.23万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.68万/㎡
2018年10月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,680万	23.94万/㎡
2017年8月	低層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.98万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.68万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.42万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	95㎡〜	2,180万	22.92万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.24万/㎡
2017年5月	中層	4LDK	90㎡〜	2,280万	24.5万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.04万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	95㎡〜	2,280万	23.97万/㎡
2017年12月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.88万/㎡
2017年11月	低層	3LDK	90㎡〜	2,190万	23.99万/㎡
2017年10月	低層	4LDK	90㎡〜	2,180万	23.88万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.47万/㎡
2016年9月	中層	4LDK	95㎡〜	2,200万	23.13万/㎡
2016年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,780万	22.25万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.61万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.18万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.44万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,680万	21万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.69万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額109,000円。

3LDK

109,000円

90,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,674円/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,323円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。