レバンテ垂水２番館

兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1 | 築35年 | 109戸

推定相場

レバンテ垂水２番館

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の33.8万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、10年間で23.4%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の117,500円から2024年には100,000円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,134万円です。4LDKが最も高く平均3,965万円、3LDKは平均3,134万円です。

3LDK

10件

3,134万

4LDK

2件

3,965万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,134万	2,590万	3,998万
4LDK	2件	3,965万	3,650万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.3万円で、1-5階（38.4万円）と比べて12.9万円（+33.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

38.4万/㎡

2件

6-10階

42.3万/㎡

9件

11-20階

51.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +12.9万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区日向1丁目5-1
築年月	1991年11月（築35年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付13階建
総戸数	109戸
専有面積	57.70m² ～ 89.65m²
分譲会社	神戸市住宅供給公社
管理会社	神戸住環境整備公社
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽垂水駅

山陽電鉄本線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立垂水小学校

中学校

神戸市立垂水中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レバンテ垂水２番館	1991	109戸	41.7万	3,650万
ワコーレ垂水ステーションフラッツ	2011	20戸	62.0万	3,490万
ワコーレ垂水日向	2014	19戸	46.7万	3,080万
スタイルキューブ００１	2002	39戸	27.3万	2,290万
パレ垂水海岸通り	1996	46戸	38.1万	2,480万
ローレルシティ垂水駅前	2012	29戸	56.5万	3,580万
ヴェルドール垂水	1992	38戸	24.9万	440万
ワコーレプラージュ垂水	2003	23戸	45.1万	2,940万
シャトー垂水	1982	13戸	16.7万	1,050万
パルメーラ垂水駅前	2007	16戸	47.2万	2,980万
ワコーレエクセレント垂水	1999	34戸	40.8万	2,380万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	-	-	-	-	54.6万	-	-	41.7万
3LDK	33.8万	39.6万	44.4万	39.7万	43.5万	51.0万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	3,650万	41.7万/㎡
2023年5月	13〜13階	2SLDK	55㎡〜	3,180万	55.12万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,998万	51.05万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.16万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.94万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,050万	43.51万/㎡
2021年1月	13〜13階	4LDK	75㎡〜	4,280万	54.65万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.25万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.44万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.87万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.44万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,750万	35.12万/㎡
2017年8月	13〜13階	3LDK	70㎡〜	3,250万	44.11万/㎡
2015年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額123,500円。4LDKなら月額140,688円が相場です。

2LDK

99,111円

93,000〜110,000円

3LDK

123,500円

110,000〜150,000円

4LDK

140,688円

93,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

36件

15〜20万

11件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,733円/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,036円/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,642円/㎡
2022年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,561円/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,642円/㎡
2021年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,612円/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,673円/㎡
2021年10月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,764円/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,714円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,660円/㎡
2019年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,466円/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	98,000円	1,690円/㎡
2018年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,604円/㎡
2018年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	93,000円	1,037円/㎡
2018年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	93,000円	1,612円/㎡
2018年2月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,673円/㎡
2018年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	129,000円	1,474円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,534円/㎡
2018年10月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	135,000円	1,542円/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,642円/㎡
2017年8月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,673円/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,714円/㎡
2017年8月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	150,000円	1,673円/㎡
2017年6月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,733円/㎡
2017年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	110,000円	1,571円/㎡
2017年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,906円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,642円/㎡
2017年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	130,000円	1,450円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。