本多聞の一戸建て相場

兵庫県神戸市垂水区本多聞 | 151件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

本多聞の一戸建て

141件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,072万円

うち土地分

4,526万円

うち建物分

546万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,231。木造（2,980）との差は243%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

10,231

4件

ＲＣ

6,552

8件

軽量鉄骨造

4,207

19件

木造

2,980

114件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,308

3件

80〜100㎡

2,467

29件

100〜120㎡

3,090

73件

120〜150㎡

3,297

19件

150㎡以上

5,963

24件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,757

29件

6〜8m

3,239

82件

8m以上

4,908

37件

神戸市垂水区平均 - → 本多聞 17.2 神戸市垂水区内 41位/66地区

平均㎡単価

17.2

前年比 ▼4.7%

平均価格

3,459

取引実績

151件

平均面積

226㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

27万18万9万0

19万

17万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,083

21件

３ＬＤＫ

3,217

6件

５ＤＫ

755

2件

５ＬＤＫ

3,350

2件

１Ｒ

1,800

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,600

1件

４ＤＫ

1,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,200円 55㎡〜・４ＤＫ 21.8

2025年第3四半期 850円 75㎡〜・４ＬＤＫ 11.3

2025年第3四半期 4,000円 320㎡〜 12.5

2025年第2四半期 2,900円 130㎡〜・４ＬＤＫ 22.3

2025年第2四半期 2,300円 270㎡〜・５ＬＤＫ 8.5

2025年第2四半期 4,500円 280㎡〜 16.1

2025年第2四半期 6,100円 500㎡〜 12.2

2025年第1四半期 2,900円 95㎡〜・３ＬＤＫ 30.5

2024年第4四半期 1,800円 150㎡〜・１Ｒ 12.0

2024年第4四半期 1,600円 180㎡〜・４ＬＤＫ 8.9

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-977人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	224,729	-
2016	224,217	-
2018	222,373	-585
2020	219,694	-724
2022	214,978	-1,392
2023	212,714	-782

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-11.7%、2050年-23%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

本多聞は神戸市垂水区内66地区中41位（上位38%）。単価17.2。 1つ上の南多聞台とは1%の差。

高価格帯（1〜22位）

1 小束台東

40.0

+132%

22 舞子台

24.4

+42%

他 20 地区

中価格帯（23〜44位）

23 多聞町

24.3

+41%

24 小束山手

24.3

+41%

25 清水が丘

24.1

+40%

26 学が丘

24.0

+39%

27 北舞子

23.7

+37%

28 舞多聞東

23.5

+36%

29 上高丸

22.0

+28%

30 旭が丘

20.9

+21%

31 平磯

19.8

+15%

32 西舞子

19.4

+12%

33 山手

18.9

+10%

34 城が山

18.7

+9%

35 美山台

18.7

+8%

36 青山台

18.4

+7%

37 潮見が丘

17.7

+3%

38 福田

17.5

+2%

39 神陵台

17.5

+2%

40 南多聞台

17.4

+1%

41 本多聞 ◀

17.2

―

42 名谷町

16.9

-2%

43 千鳥が丘

16.8

-2%

44 小束山本町

16.7

-3%

お手頃帯（45〜66位）

45 泉が丘

16.6

-4%

66 塩屋台

8.1

-53%

他 20 地区

最寄り駅の相場

本多聞周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区本多聞２丁目２６番１１	11.1/㎡	+0.9%	住宅	舞子 3700m
神戸市垂水区本多聞６丁目１０番１５	10.9/㎡	+0.9%	住宅	舞子 3500m
神戸市垂水区本多聞１丁目１０番１	10.4/㎡	+1.0%	住宅	舞子 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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