アークプレジール舞子歌敷山
兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目7-1 | 築12年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.3万/㎡から2024年は34.6万/㎡へ、10年間で22.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
38.9万円/㎡
レンジ
29.2〜48.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.715
補正係数 ×1.715
代表面積 80.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・9件）で、平均2,593万円です。2LDKが最も高く平均3,005万円、3LDKは平均2,593万円です。
2LDK
3,005万
2件
3LDK
2,593万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,005万 | 2,929万 | 3,080万 |
| 3LDK | 9件 | 2,593万 | 1,976万 | 3,012万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.6万円で、1-3階（34.2万円）と比べて1.4万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
6件
34.2万/㎡
4-7階
5件
35.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区歌敷山3丁目7-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 80.60m² ～ 81.53m² |
| 分譲会社 | アーク不動産 アークレジデンシャル |
| 施工会社 | 大末建設 コスモスモア |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
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徒歩13分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
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徒歩14分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| ビスタグランデ舞子Ｃ棟 | 2005 | 79戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2007 | 46戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| ビスタグランデ舞子Ａ棟 | 2005 | 59戸 | 52.7万 | 5,480万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.3万 | - | 34.5万 | 35.5万 | 36.6万 | 35.7万 | - | 34.6万 |
| 2LDK | - | 37.8万 | - | - | - | - | 41.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.26万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,890万 | 35.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.46万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.74万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,950万 | 36.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 34.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 28.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。