アーバンビュー星陵台
兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-7 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.6万/㎡から2026年は49.7万/㎡へ、13年間で62.3%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では57.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.2万円/㎡
レンジ
32.1〜48.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×1.769
補正係数 ×1.769
代表面積 71.4㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均1,995万円です。4LDKが最も高く平均3,334万円、3LDKは平均1,995万円です。
3LDK
1,995万
16件
4LDK
3,334万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 1,995万 | 1,560万 | 2,468万 |
| 4LDK | 2件 | 3,334万 | 2,688万 | 3,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（29.2万円）と比べて13.6万円（+46.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
29.2万/㎡
4-7階
7件
32.3万/㎡
8階以上
2件
42.8万/㎡
最上層と最下層の差: +13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区星陵台5丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-07（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 62.78m² ～ 88.01m² |
| 分譲会社 | アーバンコーポレイション |
| 施工会社 | コーナン建設 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
霞ヶ丘駅
生駒ケーブル / 山陽電鉄本線
🚉
徒歩15分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立星陵台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2007 | 46戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ビスタグランデ舞子Ｃ棟 | 2005 | 79戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| アーバンヴィレッジ霞ヶ丘フラッツ | 2008 | 14戸 | 37.6万 | 2,680万 |
| ベルコート垂水霞ヶ丘 | 2013 | 35戸 | 44.1万 | 3,480万 |
| メゾン霞ヶ丘 | 1973 | 10戸 | 13.8万 | 888万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,580万円 | 80.07㎡ | 44.7万円 | 4LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 36.0万 | - | - | - | - | - | - | 49.7万 |
| 3LDK | 26.4万 | 30.5万 | 36.3万 | 34.5万 | 31.5万 | 31.7万 | 28.7万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.71万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.64万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.68万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 31.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.54万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,150万 | 34.25万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2015年6月 | 9〜10階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.97万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.74万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.48万/㎡ |
| 2013年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.14万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。