ロイヤル舞子
兵庫県神戸市垂水区南多聞台4丁目3-40 | 築36年 | 9戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2015201620202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.8万/㎡から2024年は12.9万/㎡へ、9年間で13.2%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.8万円/㎡
レンジ
16.0〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.827
補正係数 ×0.827
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の60%・3件）で、平均1,025万円です。4LDKが最も高く平均1,160万円、3SLDKは平均1,025万円です。
3SLDK
1,025万
3件
4LDK
1,160万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 3件 | 1,025万 | 998万 | 1,080万 |
| 4LDK | 2件 | 1,160万 | 1,120万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
14.2万/㎡
3階以上
3件
13万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区南多聞台4丁目3-40 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-06（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 81.02m² ～ 84.00m² |
| 分譲会社 | 富士ハウジング |
| 施工会社 | 新建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西舞子駅バス停駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 12.9万 | 12.9万 |
| 4LDK | 14.8万 | 14.8万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.86万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.86万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.82万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。