明舞北センター２号棟

兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-2 | 築53年 | 78戸

推定相場

明舞北センター２号棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

2016202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.7万/㎡から2025年は18.4万/㎡へ、9年間で44.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・16件）で、平均760万円です。3LDKが最も高く平均760万円、2LDKは平均711万円です。

2LDK

10件

711万

3LDK

16件

760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	711万	540万	890万
3LDK	16件	760万	430万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.7万円で、1-3階（10.9万円）と比べて5.8万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

10.9万/㎡

13件

4-7階

11.8万/㎡

9件

8階以上

16.7万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区神陵台3丁目2-2
築年月	1973年2月（築53年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	78戸
専有面積	61.02m² ～ 65.08m²
施工会社	鹿島建設
管理会社	兵庫県公社住宅サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立神陵台小学校

中学校

神戸市立神陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
明舞北センター２号棟	1973	78戸	22.8万	1,390万
明舞北センター	1973	117戸	22.8万	1,390万
明舞北センター３号棟	1973	77戸	9.5万	580万
明舞北センター４号棟	1973	78戸	4.8万	290万
明舞北住宅	1971	61戸	4.5万	390万
神陵台厚生年金住宅	1970	89戸	3.6万	150万
神陵台厚生年金住宅４号棟	1970	89戸	3.6万	150万
神陵台東住宅５３号棟	1997	35戸	15.8万	1,100万
神陵台北住宅６６号棟	1973	20戸	4.9万	300万
神陵台西住宅６１号棟	1971	-	6.3万	390万
神陵台西住宅６０号棟	1971	-	7.3万	450万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	12.4万	9.8万	7.5万	-	15.6万	7.9万	18.4万
2LDK	13.7万	12.8万	9.7万	10.7万	-	12.2万	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.78万/㎡
2025年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.42万/㎡
2025年1月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	480万	7.87万/㎡
2024年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	480万	7.87万/㎡
2024年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	680万	11.15万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	770万	12.63万/㎡
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.79万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	950万	15.57万/㎡
2021年5月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	650万	10.66万/㎡
2020年9月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	590万	9.67万/㎡
2020年8月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	650万	10.66万/㎡
2020年6月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	480万	7.87万/㎡
2020年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	430万	7.05万/㎡
2020年11月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	540万	8.85万/㎡
2017年5月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	660万	10.82万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	550万	9.02万/㎡
2017年3月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	590万	9.67万/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.79万/㎡
2016年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	700万	11.48万/㎡
2016年7月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	790万	12.95万/㎡
2016年5月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	780万	12.79万/㎡
2016年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	890万	14.59万/㎡
2016年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	898万	13.8万/㎡
2016年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	760万	12.46万/㎡
2016年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	830万	12.76万/㎡
2016年11月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	680万	11.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。