ジークレフ舞子山手

兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目1-51 | 築39年 | 36戸

推定相場

ジークレフ舞子山手

売買㎡単価の推移

20万10万

201320172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2021年は14.3万/㎡へ、8年間で11.0%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20132015201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2021年には80,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均1,073万円です。4LDKが最も高く平均1,190万円、3LDKは平均1,073万円です。

3LDK

7件

1,073万

4LDK

2件

1,190万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	7件	1,073万	800万	1,180万
4LDK	2件	1,190万	1,100万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（12.8万円）と比べて2.1万円（+16.4%）高くなっています。

1-3階

12.8万/㎡

6件

4-7階

14.9万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区多聞台3丁目1-51
築年月	1987年4月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	69.39m² ～ 87.02m²
分譲会社	神鋼興産
施工会社	兵庫建設
管理会社	TC神鋼不動産サービス
管理方式	日勤

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立多聞台小学校

中学校

神戸市立神陵台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジークレフ舞子山手	1987	36戸	14.3万	1,100万
多聞ニューハイツ	1980	51戸	9.1万	380万
シャンティー舞子	1995	44戸	22.4万	1,480万
エクセル多聞	1974	12戸	6.4万	380万
神陵台東住宅５６号棟	1971	40戸	6.8万	430万
神陵台厚生年金住宅５号棟	1970	50戸	2.7万	110万
多聞台ビル	1966	50戸	3.2万	150万
多聞台ビル２号棟	1966	50戸	3.2万	150万
多聞台ビル１号棟	1966	50戸	6.4万	299万
神陵台東住宅５５号棟	1971	40戸	1.6万	100万
神陵台厚生年金住宅	1970	89戸	3.6万	150万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2019	2020	2021
4LDK	16.1万	-	-	-	-	14.3万
3LDK	-	12.9万	12.7万	12.7万	14.3万	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	中層	4LDK	75㎡〜	1,100万	14.34万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.29万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.65万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.65万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,100万	12.65万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.57万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.57万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	800万	11.53万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の68%）で、平均月額85,154円。4LDKなら月額85,154円が相場です。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

4DK

80,000円

80,000〜80,000円

4LDK

85,154円

83,000〜90,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2020年11月	低層	4DK	75㎡〜	80,000円	1,058円/㎡
2020年11月	低層	4DK	70㎡〜	80,000円	1,100円/㎡
2019年4月	高層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2018年9月	低層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2018年7月	中層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2018年4月	高層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2018年3月	低層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2018年1月	中層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2018年10月	高層	4LDK	75㎡〜	83,000円	1,098円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2015年6月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2015年3月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	80㎡〜	90,000円	1,100円/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2014年9月	中層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡
2013年11月	低層	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。