シャンティー舞子
兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目3-23 | 築31年 | 44戸
最新データ
2024年8月
売買22件 / 賃貸9件
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（15.7万円）を42.4%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を14.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.4万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、10年間で21.2%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では47.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.7%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
19件 |
960万 |
570万 |
1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区西脇2丁目3-23 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付7階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 63.65m² ～ 80.61m² |
|---|
| 分譲会社 | ダイワビル |
|---|
| 施工会社 | 多田建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 3LDK |
11.4万 |
14.7万 |
13.6万 |
13.6万 |
13.2万 |
26.3万 |
16.5万 |
13.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
570万 |
8.6万/㎡ |
| 2024年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
700万 |
10.56万/㎡ |
| 2024年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,480万 |
22.42万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.82万/㎡ |
| 2023年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.6万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.82万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
21.6万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.67万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
995万 |
15.58万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
26.3万/㎡ |
| 2019年3月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,410万 |
22.07万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
870万 |
13.18万/㎡ |
| 2018年5月 |
高層 |
2SLDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.34万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
13.78万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
880万 |
13.33万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.64万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,040万 |
15.76万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
900万 |
13.64万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
850万 |
12.88万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
660万 |
10万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
730万 |
11.06万/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
780万 |
11.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額65,444円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,017円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
990円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
63,000円 |
986円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,064円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
57,000円 |
892円/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
69,000円 |
1,084円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。