グリーンヒル新多聞

兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310 | 築38年 | 320戸

推定相場

グリーンヒル新多聞

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万

20142015201720182025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・35件）で、平均1,180万円です。4LDKが最も高く平均1,234万円、2LDKは平均937万円です。

2LDK

9件

937万

3LDK

35件

1,180万

4LDK

22件

1,234万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	937万	780万	1,080万
3LDK	35件	1,180万	780万	1,840万
4LDK	22件	1,234万	700万	1,840万

階数別の㎡単価

1-2階

18.9万/㎡

7件

3階以上

14.1万/㎡

59件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310
築年月	1988年8月（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	320戸
専有面積	72.42m² ～ 87.41m²
施工会社	五洋建設他社ＪＶ
管理会社	日本総合住生活
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立本多聞中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グリーンヒル新多聞	1988	320戸	10.3万	780万
グリーンヒル新多聞３０２号棟	1986	30戸	10.9万	830万
グリーンヒル新多聞３０４号棟	1987	30戸	-	-
グリーンヒル新多聞３０５号棟	1987	40戸	9.7万	850万
新多聞第３住宅209号棟	1976	-	-	-
グリーンヒル新多聞３１０号棟	1988	30戸	-	-
グリーンヒル新多聞３０９号棟	1988	20戸	-	-
新多聞第３住宅２１０号棟	1976	20戸	15.4万	980万
グリーンヒル新多聞３０８号棟	1988	30戸	15.6万	1,180万
グリーンヒル新多聞３０６号棟	1987	30戸	14.3万	1,080万
グリーンヒル新多聞３０７号棟	1988	30戸	12.4万	1,080万

売買データ分析（66件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

24件

1,000〜2,000万

42件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	16.1万	15.6万	20.9万	20.0万	13.1万	12.9万	10.9万
4LDK	20.0万	12.2万	21.5万	-	14.7万	10.9万	10.0万	-
2LDK	10.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 66 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	75㎡〜	780万	10.29万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2025年2月	中層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.36万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	85㎡〜	700万	8.01万/㎡
2025年2月	高層	4LDK	85㎡〜	850万	9.73万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	75㎡〜	880万	11.61万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,130万	14.91万/㎡
2024年8月	高層	4LDK	85㎡〜	850万	9.73万/㎡
2024年7月	高層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.45万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.05万/㎡
2024年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.45万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	70㎡〜	800万	11.05万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.29万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.48万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.65万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.29万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.48万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.2万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.52万/㎡
2021年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.57万/㎡
2021年2月	低層	4LDK	80㎡〜	1,840万	21.98万/㎡
2021年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,840万	21.06万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.65万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.57万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	85㎡〜	1,480万	16.94万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	75㎡〜	950万	12.53万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	70㎡〜	880万	12.16万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	85㎡〜	1,840万	21.06万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	75㎡〜	780万	10.29万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	65㎡〜	1,550万	23万/㎡
2019年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.94万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	75㎡〜	780万	10.29万/㎡
2018年6月	高層	2LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2018年12月	高層	2LDK	75㎡〜	780万	10.29万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	75㎡〜	980万	12.93万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	75㎡〜	830万	10.95万/㎡
2017年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,130万	12.93万/㎡
2017年1月	高層	4LDK	85㎡〜	850万	9.73万/㎡
2016年8月	高層	2LDK	75㎡〜	990万	13.06万/㎡
2016年6月	中層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.45万/㎡
2016年6月	高層	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.37万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	75㎡〜	1,080万	14.25万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.05万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.94万/㎡

他 16 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額81,250円。4LDKなら月額82,000円が相場です。

2LDK

75,000円

75,000〜75,000円

3LDK

81,250円

75,000〜85,000円

4LDK

82,000円

82,000〜82,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	高層	4LDK	80㎡〜	82,000円	979円/㎡
2025年4月	中層	4LDK	80㎡〜	82,000円	979円/㎡
2018年3月	高層	2LDK	75㎡〜	75,000円	989円/㎡
2018年10月	高層	2LDK	75㎡〜	75,000円	989円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	75㎡〜	75,000円	989円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,036円/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,174円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,105円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。