グリーンヒル新多聞
兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310 | 築38年 | 320戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.8万/㎡から2026年は11万/㎡へ、13年間で7.1%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万
20142015201720182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・35件）で、平均1,108万円です。4LDKが最も高く平均1,171万円、2LDKは平均941万円です。
2LDK
941万
9件
3LDK
1,108万
35件
4LDK
1,171万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 941万 | 728万 | 1,080万 |
| 3LDK | 35件 | 1,108万 | 676万 | 1,780万 |
| 4LDK | 22件 | 1,171万 | 700万 | 1,728万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
18.9万/㎡
3階以上
59件
14.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞4丁目5-302、304〜310 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-08（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 320戸 |
| 専有面積 | 72.42m² ～ 87.41m² |
| 施工会社 | 五洋建設他社ＪＶ |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立本多聞中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル新多聞 | 1988 | 320戸 | 10.3万 | 780万 |
| グリーンヒル新多聞３０２号棟 | 1986 | 30戸 | 10.9万 | 830万 |
| グリーンヒル新多聞３０４号棟 | 1987 | 30戸 | - | - |
| グリーンヒル新多聞３０５号棟 | 1987 | 40戸 | 9.7万 | 850万 |
| 新多聞第３住宅209号棟 | 1976 | - | - | - |
| グリーンヒル新多聞３１０号棟 | 1988 | 30戸 | - | - |
| グリーンヒル新多聞３０９号棟 | 1988 | 20戸 | - | - |
| 新多聞第３住宅２１０号棟 | 1976 | 20戸 | 15.4万 | 980万 |
| グリーンヒル新多聞３０８号棟 | 1988 | 30戸 | 15.6万 | 1,180万 |
| グリーンヒル新多聞３０６号棟 | 1987 | 30戸 | 14.3万 | 1,080万 |
| グリーンヒル新多聞３０７号棟 | 1988 | 30戸 | 12.4万 | 1,080万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
42件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.1万 | 15.6万 | 20.9万 | 20.0万 | 13.1万 | 12.9万 | 10.9万 |
| 4LDK | 20.0万 | 12.2万 | 21.5万 | - | 14.7万 | 10.9万 | 10.0万 | - |
| 2LDK | 10.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.36万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 700万 | 8.01万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.73万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.61万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.91万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,000万 | 11.45万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 800万 | 11.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.65万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.29万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.48万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,840万 | 21.98万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.57万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 950万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,840万 | 21.06万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.95万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,130万 | 12.93万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 850万 | 9.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 990万 | 13.06万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.45万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.37万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 17.05万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.94万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額81,250円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
75,000〜75,000円
75,000円
3LDK
75,000〜85,000円
81,250円
4LDK
82,000〜82,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 979円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 979円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 989円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,174円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,105円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。