新多聞第２住宅105号棟
兵庫県神戸市垂水区本多聞5丁目1-105 | 築52年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9.4万/㎡から2025年は5万/㎡へ、7年間で46.8%下落しています（年平均-6.7%）。直近3年では39.3%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 51.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の44%・4件）で、平均255万円です。2LDKが最も高く平均433万円、2DKは平均255万円です。
2DK
255万
4件
2LDK
433万
3件
3LDK
390万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 255万 | 190万 | 350万 |
| 2LDK | 3件 | 433万 | 357万 | 520万 |
| 3LDK | 2件 | 390万 | 388万 | 392万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区本多聞5丁目1-105 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
本多聞5丁目バス停駅
学区情報
小学校
多聞南小学校
中学校
本多聞中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新多聞第２住宅105号棟 | 1974 | - | 3.7万 | 190万 |
| 新多聞第２住宅106号棟 | 1974 | - | 8.8万 | 430万 |
| 新多聞第２住宅104号棟 | 1974 | - | - | - |
| 新多聞第２住宅103号棟 | 1974 | - | 7.8万 | 380万 |
| 新多聞第2住宅108号棟 | 1974 | - | 3.9万 | 190万 |
| 新多聞第２住宅101号棟 | 1974 | 20戸 | 5.5万 | 270万 |
| 新多聞第２住宅102号棟 | 1974 | - | 8.4万 | 430万 |
| 新多聞第２住宅115号棟 | 1974 | 20戸 | 5.9万 | 290万 |
| 新多聞第２住宅112号棟 | 1974 | 30戸 | 3.9万 | 200万 |
| 新多聞第２住宅109号棟 | 1974 | 30戸 | 5.3万 | 270万 |
| 新多聞第３住宅２０２号棟 | 1976 | 20戸 | 7.7万 | 490万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9.4万 | - | - | 8.5万 | - |
| 3LDK | - | 8.2万 | 8.2万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.84万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 190万 | 3.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.5万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 380万 | 7.76万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.19万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.21万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 420万 | 8.21万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。