イスズハイツベル垂水
兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目10-1 | 築42年 | 20戸
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸24件
本マンションの㎡単価は15.3万円。周辺エリア平均（14.6万円）を4.5%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より21.7%低くいます。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,833〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
17件 |
574万 |
350万 |
850万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目10-1 |
|---|
| 築年月 | 1984年8月（築42年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 20戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.01m² ～ 68.63m² |
|---|
| 分譲会社 | 松田工務店 |
|---|
| 施工会社 | 松田工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日本総管 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
8.6万 |
8.7万 |
6.7万 |
8.9万 |
9.8万 |
7.3万 |
11.6万 |
13.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
850万 |
15.28万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
630万 |
11.01万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.88万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
630万 |
11.01万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.88万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
360万 |
6.93万/㎡ |
| 2024年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
400万 |
7.69万/㎡ |
| 2024年1月 |
高層 |
2LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.91万/㎡ |
| 2023年2月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
530万 |
9.27万/㎡ |
| 2023年2月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
590万 |
10.31万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
498万 |
8.95万/㎡ |
| 2018年4月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
350万 |
6.74万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
450万 |
8.66万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
490万 |
8.57万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
480万 |
8.39万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
780万 |
13.63万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.88万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
680万 |
11.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額59,300円。3LDKなら月額59,300円が相場です。
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
50,000円 |
874円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
973円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
50,000円 |
935円/㎡ |
| 2019年5月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
50,000円 |
874円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
52,000円 |
973円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,211円/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,058円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,029円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2017年6月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
75,000円 |
1,310円/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,197円/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
62,000円 |
1,046円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,097円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,216円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
62,000円 |
1,160円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
58,000円 |
1,013円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。