イスズハイツベル垂水
兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目10-1 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162018202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.5万/㎡から2026年は13.1万/㎡へ、12年間で5.5%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では60.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は62,833〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.1万円/㎡
レンジ
7.3〜8.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.357
補正係数 ×0.357
代表面積 57.24㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
551万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 551万 | 360万 | 850万 |
階数別の㎡単価
1-2階
12件
10.4万/㎡
3階以上
6件
9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区城が山2丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 52.01m² ～ 68.63m² |
| 分譲会社 | 松田工務店 |
| 施工会社 | 松田工務店 |
| 管理会社 | 日本総管 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東垂水小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イスズハイツベル垂水 | 1984 | 20戸 | 15.3万 | 850万 |
| ワコーレ城が山公園 | 1985 | 20戸 | 9.3万 | 500万 |
| 汐見コーポ | 1971 | 11戸 | 7.3万 | 400万 |
| シーサイド城が山 | 1982 | - | 19.3万 | 990万 |
| キャッスルコート２ | 1993 | 20戸 | 15.5万 | 390万 |
| シェルマーレ塩屋 | 2006 | 49戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ワコーレガーデンヒルズ垂水 | 1994 | - | - | - |
| 王居殿住宅 | 1965 | 96戸 | 3.4万 | 150万 |
| ワコーレヒルズ塩屋 | 1993 | - | - | - |
| 藤和ライブタウン垂水山手 | 1998 | - | - | - |
| ギャラリーコートジェームス山 | 1999 | 49戸 | 30.7万 | 2,380万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.6万 | 8.7万 | 6.7万 | 8.9万 | 9.8万 | 7.3万 | 11.6万 | 13.1万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 15.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.01万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 630万 | 11.01万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 400万 | 7.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.91万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.27万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.31万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 498万 | 8.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.74万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.57万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（24件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額59,300円。3LDKなら月額59,300円が相場です。
2LDK
55,000〜63,000円
60,333円
3LDK
50,000〜75,000円
59,300円
全 24 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 973円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 935円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 874円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 52,000円 | 973円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,211円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,029円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,097円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 62,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 58,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。