プレステージ垂水ジェームス山

兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目9-9 | 築25年 | 42戸

推定相場

プレステージ垂水ジェームス山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.3万/㎡から2026年は26.4万/㎡へ、13年間で29.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

34件

1,229万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	34件	1,229万	930万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.4万円で、1-3階（19.3万円）と比べて5.1万円（+26.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.3万/㎡

24件

4-7階

24.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区王居殿2丁目9-9
築年月	2001年1月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	42戸
専有面積	54.20m² ～ 64.50m²
分譲会社	ヤングアート
施工会社	大谷建設
管理会社	日本住宅管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立乙木小学校

中学校

神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレステージ垂水ジェームス山	2001	42戸	26.4万	1,430万
王居殿公社ビル	1965	40戸	3.6万	185万
クレセント塩屋	1987	40戸	14.0万	1,100万
王居殿住宅	1965	96戸	3.4万	150万
シェルマーレ塩屋	2006	49戸	41.4万	3,480万
美山台ライフガーデン	1986	29戸	15.3万	1,050万
ギャラリーコートジェームス山	1999	49戸	30.7万	2,380万
キャッスルコート２	1993	20戸	15.5万	390万
ルネジェームス山	1989	35戸	24.3万	4,180万
プリオーレ美山台弐番館	1990	57戸	18.1万	1,380万
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ	2004	35戸	21.6万	2,480万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	20.4万	21.3万	21.9万	24.4万	-	28.2万	26.4万	26.4万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	50㎡〜	1,430万	26.39万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	50㎡〜	1,430万	26.39万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	28.18万/㎡
2022年11月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,780万	27.6万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.48万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.32万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.91万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,400万	24.59万/㎡
2019年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.97万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,400万	24.59万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.75万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.75万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.9万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,150万	18.9万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,430万	25.12万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,210万	19.89万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.4万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.11万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.09万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.11万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	16.09万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	55㎡〜	1,430万	25.12万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,100万	18.06万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,210万	19.89万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	55㎡〜	980万	16.68万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.63万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,430万	25.12万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,000万	16.44万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,430万	25.12万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.63万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.38万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.24万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	930万	15.37万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.24万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。

3LDK

85,000円

80,000〜90,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年2月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,485円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,320円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。