西塩屋マンション
兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目17-2 | 築53年 | 50戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2021年は13.5万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
17.7〜23.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915
補正係数 ×0.915
代表面積 58.01㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均490万円です。2LDKが最も高く平均621万円、3LDKは平均490万円です。
2LDK
621万
7件
3LDK
490万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 621万 | 541万 | 732万 |
| 3LDK | 7件 | 490万 | 260万 | 837万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.2万円で、1-2階（10.0万円）と比べて0.2万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
10件
10万/㎡
3階以上
4件
10.2万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町5丁目17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 60.39m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西塩屋マンション | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| 西塩屋マンションＡ棟 | 1973 | 50戸 | 13.4万 | 780万 |
| ブルーハイツ塩屋 | 1973 | 25戸 | 7.2万 | 420万 |
| 高尾台ハイツ | 1975 | 39戸 | 14.6万 | 880万 |
| 第二シーサイドパレス塩屋 | 1973 | 48戸 | 36.4万 | 2,620万 |
| プレステージ塩屋シーサイドパレス | 2002 | - | - | - |
| ルネジェームス山 | 1989 | 35戸 | 24.3万 | 4,180万 |
| エスペランス塩屋 | 1996 | 12戸 | 25.6万 | 1,680万 |
| サンワード塩屋 | 1981 | - | 7.2万 | 400万 |
| オーブラン塩屋 | 1985 | 37戸 | 19.1万 | 1,320万 |
| クレセント塩屋 | 1987 | 40戸 | 14.0万 | 1,100万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 10.3万 | 13.4万 | 13.4万 | 13.4万 |
| 3LDK | 11.0万 | 6.8万 | 6.3万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.01万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 280万 | 5.05万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.45万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.12万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.76万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 691万 | 11.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。