第二シーサイドパレス塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-8 | 築53年 | 48戸

推定相場

第二シーサイドパレス塩屋

売買㎡単価の推移

50万30万10万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.7万/㎡から2026年は36.4万/㎡へ、13年間で118.3%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では5.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201520162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の75,000円から2020年には92,000円へ、22.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・13件）で、平均2,351万円です。2LDKが最も高く平均2,351万円、1Rは平均1,200万円です。

2件

1,200万

1SLDK

3件

1,713万

2LDK

13件

2,351万

2SLDK

3件

1,373万

3LDK

12件

1,372万

4LDK

6件

2,033万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,200万	1,200万	1,200万
1SLDK	3件	1,713万	1,649万	1,790万
2LDK	13件	2,351万	1,380万	3,200万
2SLDK	3件	1,373万	990万	1,580万
3LDK	12件	1,372万	680万	2,190万
4LDK	6件	2,033万	1,880万	2,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（19.3万円）と比べて4.3万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.3万/㎡

11件

4-7階

23.6万/㎡

31件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目5-8
築年月	1973年12月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	48戸
専有面積	66.00m² ～ 186.00m²
分譲会社	南ビル不動産部
施工会社	大成建設大末建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩6分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二シーサイドパレス塩屋	1973	48戸	36.4万	2,620万
高尾台ハイツ	1975	39戸	14.6万	880万
西塩屋マンション	1973	50戸	13.4万	780万
エスペランス塩屋	1996	12戸	25.6万	1,680万
西塩屋マンションＡ棟	1973	50戸	13.4万	780万
ブルーハイツ塩屋	1973	25戸	7.2万	420万
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ	2004	35戸	21.6万	2,480万
イトーピア塩屋	1978	35戸	26.7万	1,880万
オーブラン塩屋	1985	37戸	19.1万	1,320万
サンワード塩屋	1981	-	7.2万	400万
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス２	2015	36戸	50.2万	3,800万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	19.2万	-	-	30.3万	30.8万	34.5万	39.2万	36.4万
2SLDK	23.3万	-	-	-	21.9万	-	-	-
3LDK	20.6万	-	-	25.1万	-	-	-	-
1SLDK	-	-	27.1万	25.4万	-	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,620万	36.39万/㎡
2025年6月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,900万	40.28万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.45万/㎡
2023年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	70㎡〜	2,050万	28.48万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	70㎡〜	2,050万	28.48万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	70㎡〜	2,580万	35.84万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.73万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	70㎡〜	2,180万	30.28万/㎡
2022年5月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,649万	24.99万/㎡
2022年3月	高層	4SLDK	140㎡〜	2,750万	19.52万/㎡
2022年2月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,699万	25.75万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.42万/㎡
2021年4月	中層	5LDK	145㎡〜	2,300万	15.51万/㎡
2021年4月	高層	4LDK	135㎡〜	1,880万	13.65万/㎡
2021年10月	中層	1SLDK	65㎡〜	1,790万	27.13万/㎡
2020年1月	高層	4LDK	135㎡〜	1,880万	13.65万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	70㎡〜	1,380万	19.17万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	130㎡〜	2,070万	15.44万/㎡
2019年9月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,550万	23.28万/㎡
2019年7月	高層	4LDK	130㎡〜	2,270万	16.93万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.34万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.15万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.56万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,100万	15.28万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,498万	22.5万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	135㎡〜	1,920万	13.94万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,150万	15.98万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.37万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	990万	13.75万/㎡
2016年5月	中層	1R	65㎡〜	1,200万	17.25万/㎡
2016年5月	中層	1R	70㎡〜	1,200万	16.67万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.78万/㎡
2015年8月	中層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.95万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.94万/㎡
2013年8月	低層	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.09万/㎡
2013年6月	低層	2LDK	185㎡〜	3,200万	17.21万/㎡
2013年6月	高層	4LDK	145㎡〜	2,180万	14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額99,933円。3LDKなら月額72,500円が相場です。

2LDK

99,933円

68,000〜120,000円

3LDK

72,500円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

10〜15万

10件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2020年3月	中層	2LDK	70㎡〜	86,000円	1,195円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2019年7月	中層	2LDK	65㎡〜	68,000円	986円/㎡
2019年3月	低層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2019年12月	低層	2LDK	70㎡〜	90,000円	1,250円/㎡
2019年11月	低層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2019年11月	中層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年9月	低層	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,389円/㎡
2018年4月	中層	3LDK	70㎡〜	70,000円	972円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2018年1月	中層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2017年8月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2017年7月	中層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,597円/㎡
2017年2月	中層	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,667円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,042円/㎡
2016年4月	中層	3SLDK	70㎡〜	73,000円	1,014円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,078円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。