エスペランス塩屋
兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-14 | 築30年 | 12戸
最新データ
2026年2月
売買21件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は25.6万円。周辺エリア平均（19.1万円）を33.7%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を30.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2026年は25.6万/㎡へ、13年間で25.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
21件 |
1,615万 |
1,150万 |
1,880万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区塩屋町1丁目3-14 |
|---|
| 築年月 | 1996年9月（築30年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 62.46m² ～ 67.33m² |
|---|
| 分譲会社 | 東洋地所 |
|---|
| 施工会社 | 習田組 |
|---|
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
20.4万 |
23.6万 |
25.9万 |
23.6万 |
18.6万 |
27.6万 |
26.7万 |
25.6万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.55万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.55万/㎡ |
| 2025年6月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
27.37万/㎡ |
| 2025年4月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.07万/㎡ |
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,680万 |
25.55万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,880万 |
28.59万/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
27.37万/㎡ |
| 2024年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,800万 |
27.37万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,780万 |
27.07万/㎡ |
| 2020年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.57万/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,250万 |
18.57万/㎡ |
| 2019年5月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.62万/㎡ |
| 2018年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,795万 |
26.66万/㎡ |
| 2018年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,790万 |
26.59万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,795万 |
26.66万/㎡ |
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,590万 |
23.62万/㎡ |
| 2017年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,795万 |
26.66万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,350万 |
20.53万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,150万 |
18.42万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.86万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,190万 |
19.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。