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アンビエントジェームス山

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 194戸

推定相場
アンビエントジェームス山
最新データ
2025年8月
売買161件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（19.1万円）より7.2%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.6万/㎡から2025年は26.1万/㎡へ、12年間で20.6%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜80,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・92件）で、平均1,536万円です。4LDKが最も高く平均1,886万円、2SLDKは平均1,448万円です。
2SLDK
21件
1,448万
2LDK
2件
1,585万
3LDK
92件
1,536万
3SLDK
18件
1,654万
4LDK
28件
1,886万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 21件 1,448万 980万 2,190万
2LDK 2件 1,585万 1,380万 1,790万
3LDK 92件 1,536万 930万 2,390万
3SLDK 18件 1,654万 1,420万 1,980万
4LDK 28件 1,886万 1,290万 2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.7万円で、1-5階（20.8万円）と比べて4.9万円（+23.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.8万/㎡
88件
6-10階
20.5万/㎡
54件
11-20階
25.7万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
築年月1999年11月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数194戸
専有面積60.06m² ～ 91.20m²
分譲会社サムティ開発
施工会社松村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエントジェームス山 1999 194戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山二番館 1999 89戸 26.6万 1,890万
アンビエントジェームス山三番館 1999 20戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山一番館 1999 85戸 23.4万 1,890万
ベルイルモ塩屋 1992 18戸 11.9万 680万
ジェームス山ヒルズ２番館 1994 118戸 25.8万 1,950万
ジェームス山ヒルズ 1994 418戸 26.9万 1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館 1994 8戸 24.4万 2,080万
ジェームス山ヒルズ５番館 1998 12戸 16.1万 1,980万
サンワプラザ塩屋 1998 50戸 16.4万 930万
東垂水住宅２号棟 1971 20戸 6.2万 380万

売買データ分析（161件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
144件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.8万 21.3万 21.4万 19.6万 21.8万 21.7万 21.3万 26.1万
4LDK 20.4万 19.1万 18.3万 17.5万 - 22.6万 30.6万 -
2SLDK - 24.8万 17.2万 17.7万 26.6万 18.6万 - -
2LDK - - 19.0万 - 26.3万 - - -
全 161 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.56万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.47万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.8万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 38.13万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.18万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.55万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.73万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,275万 17.52万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.1万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.6万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.59万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.21万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.74万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.72万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.48万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.48万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.58万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.89万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.84万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.86万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.33万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.8万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.17万/㎡
2022年3月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.73万/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,130万 16.44万/㎡
2021年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 980万 14.26万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.59万/㎡
2021年7月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 18.33万/㎡
2021年6月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2021年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2021年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,290万 16.61万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.45万/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額89,957円。4LDKなら月額101,667円が相場です。
3LDK
89,957円
75,000〜110,000円
3SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
101,667円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
23件
10〜15万
11件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,527円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,362円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,435円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,425円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,600円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,119円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,527円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡
2019年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,159円/㎡
2017年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,214円/㎡
2016年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2016年8月 10〜12階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2016年7月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2015年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,119円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。