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アンビエントジェームス山三番館

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 20戸

推定相場
アンビエントジェームス山三番館
最新データ
2025年4月
売買49件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（19.1万円）より7.2%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より9.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.7万/㎡から2025年は16.7万/㎡へ、12年間で10.7%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の85,000円から2024年には80,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・45件）で、平均1,376万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、2SLDKは平均1,298万円です。
2SLDK
2件
1,298万
3LDK
45件
1,376万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,298万 1,298万 1,298万
3LDK 45件 1,376万 930万 1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.7万円で、1-5階（19.6万円）と比べて0.1万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
19.6万/㎡
29件
6-10階
19.7万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
築年月1999年10月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数20戸
専有面積65.15m² ～ 72.80m²
分譲会社サムティ開発
施工会社松村組
管理会社住友不動産建物サービス
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエントジェームス山三番館 1999 20戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山 1999 194戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山二番館 1999 89戸 26.6万 1,890万
アンビエントジェームス山一番館 1999 85戸 23.4万 1,890万
ベルイルモ塩屋 1992 18戸 11.9万 680万
ジェームス山ヒルズ２番館 1994 118戸 25.8万 1,950万
ジェームス山ヒルズ 1994 418戸 26.9万 1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館 1994 8戸 24.4万 2,080万
ジェームス山ヒルズ５番館 1998 12戸 16.1万 1,980万
サンワプラザ塩屋 1998 50戸 16.4万 930万
東垂水住宅２号棟 1971 20戸 6.2万 380万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
48件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.4万 20.8万 20.2万 16.6万 21.9万 21.7万 18.5万 16.7万
全 49 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.55万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.73万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,275万 17.52万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.1万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.74万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.74万/㎡
2023年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.15万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.72万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.73万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,270万 17.45万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 70㎡〜 1,380万 18.96万/㎡
2020年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,470万 20.2万/㎡
2020年12月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,298万 18.03万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,298万 17.83万/㎡
2019年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.71万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.91万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.1万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.47万/㎡
2018年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.63万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.6万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.98万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.79万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,650万 22.73万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.6万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.23万/㎡
2017年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 1,580万 22.4万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,750万 25.62万/㎡
2016年5月 高層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.65万/㎡
2016年1月 高層 3LDK 70㎡〜 930万 13.18万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.65万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.64万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 15.35万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.74万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.2万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 21.19万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 65㎡〜 1,000万 14.64万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.28万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,450万 20.55万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.96万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.57万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.34万/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額87,667円。
3LDK
87,667円
75,000〜98,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
8件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2023年4月 低層 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,362円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,435円/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,425円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,119円/㎡
2020年2月 中層 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。