アンビエントジェームス山一番館

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 85戸

推定相場

アンビエントジェームス山一番館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で18.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2017年には92,667円へ、19.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の61%・27件）で、平均1,921万円です。4LDKが最も高く平均1,921万円、3LDKは平均1,630万円です。

3LDK

17件

1,630万

4LDK

27件

1,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,630万	1,290万	1,980万
4LDK	27件	1,921万	1,290万	2,790万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.5万円で、1-5階（20.8万円）と比べて1.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-5階

20.8万/㎡

15件

6-10階

21.2万/㎡

22件

11-20階

22.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
築年月	1999年10月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	85戸
専有面積	66.36m² ～ 104.76m²
分譲会社	サムティ開発
施工会社	松村組
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市立塩屋小学校

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビエントジェームス山一番館	1999	85戸	23.4万	1,890万
アンビエントジェームス山	1999	194戸	17.7万	1,290万
アンビエントジェームス山二番館	1999	89戸	26.6万	1,890万
アンビエントジェームス山三番館	1999	20戸	17.7万	1,290万
ベルイルモ塩屋	1992	18戸	11.9万	680万
ジェームス山ヒルズ２番館	1994	118戸	25.8万	1,950万
ジェームス山ヒルズ	1994	418戸	26.9万	1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館	1994	8戸	24.4万	2,080万
ジェームス山ヒルズ５番館	1998	12戸	16.1万	1,980万
サンワプラザ塩屋	1998	50戸	16.4万	930万
東垂水住宅２号棟	1971	20戸	6.2万	380万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	20.4万	19.1万	18.3万	17.5万	-	22.8万	30.6万	23.4万
3LDK	19.1万	24.8万	26.1万	17.5万	24.9万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.41万/㎡
2025年10月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,890万	23.41万/㎡
2024年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.6万/㎡
2024年1月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,790万	30.6万/㎡
2023年7月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.48万/㎡
2023年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,050万	22.48万/㎡
2023年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,150万	23.58万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.89万/㎡
2021年7月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.33万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.61万/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,290万	15.98万/㎡
2021年11月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.33万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,490万	18.45万/㎡
2020年6月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	1,480万	18.33万/㎡
2020年1月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.07万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.65万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.91万/㎡
2019年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.05万/㎡
2019年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	1,880万	24.76万/㎡
2019年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	1,980万	18.91万/㎡
2018年8月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,250万	21.48万/㎡
2018年5月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,250万	21.48万/㎡
2018年4月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,530万	20.15万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.65万/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	2,100万	20.05万/㎡
2018年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,370万	18.04万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.04万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.49万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.09万/㎡
2016年7月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.65万/㎡
2016年5月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.53万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.04万/㎡
2015年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.65万/㎡
2015年3月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	1,580万	19.57万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.31万/㎡
2015年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	1,850万	18.65万/㎡
2015年11月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.53万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.44万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.68万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.3万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,750万	22.53万/㎡
2013年6月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,790万	19.63万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,520万	20.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の75%）で、平均月額104,167円。4LDKなら月額104,167円が相場です。

3LDK

88,250円

85,000〜90,000円

4LDK

104,167円

95,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

8件

10〜15万

8件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,176円/㎡
2017年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,176円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	88,000円	1,159円/㎡
2016年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,176円/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,300円/㎡
2016年5月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	95,000円	1,176円/㎡
2016年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,300円/㎡
2016年3月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,300円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,300円/㎡
2015年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,185円/㎡
2015年9月	13〜15階	4LDK	80㎡〜	105,000円	1,300円/㎡
2015年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,119円/㎡
2015年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,424円/㎡
2015年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,185円/㎡
2015年2月	10〜12階	4LDK	75㎡〜	115,000円	1,480円/㎡
2014年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	115,000円	1,424円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。