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ジェームス山ヒルズ２番館

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2 | 築32年 | 118戸

推定相場
ジェームス山ヒルズ２番館
最新データ
2025年7月
売買56件 / 賃貸27件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（23.3万円）を10.6%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を31.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2025年は23.8万/㎡へ、12年間で19.8%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では19.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万
2013201520182022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,667円から2022年には81,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・42件）で、平均1,874万円です。4SLDKが最も高く平均2,530万円、2LDKは平均1,427万円です。
2LDK
7件
1,427万
3LDK
42件
1,874万
4LDK
5件
2,060万
4SLDK
2件
2,530万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 1,427万 1,280万 1,780万
3LDK 42件 1,874万 1,380万 2,690万
4LDK 5件 2,060万 1,780万 2,280万
4SLDK 2件 2,530万 2,480万 2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.3万円）と比べて2.6万円（+12.8%）高くなっています。
1-3階
20.3万/㎡
13件
4-7階
25.4万/㎡
25件
8階以上
22.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-2
築年月1994年6月（築32年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数118戸
専有面積72.96m² ～ 138.34m²
分譲会社清水建設 三菱地所
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
青山台バス停駅
JR越後線 / 名鉄河和線 / いわて銀河鉄道線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジェームス山ヒルズ２番館 1994 118戸 25.8万 1,950万
ジェームス山ヒルズ 1994 418戸 26.9万 1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館 1994 8戸 24.4万 2,080万
ジェームス山ヒルズ５番館 1998 12戸 16.1万 1,980万
アンビエントジェームス山 1999 194戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山二番館 1999 89戸 26.6万 1,890万
アンビエントジェームス山三番館 1999 20戸 17.7万 1,290万
アンビエントジェームス山一番館 1999 85戸 23.4万 1,890万
ベルイルモ塩屋 1992 18戸 11.9万 680万
東垂水住宅２号棟 1971 20戸 6.2万 380万
東垂水住宅４号棟 1971 20戸 9.4万 580万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
41件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 22.8万 - - 22.6万 25.2万 29.4万 25.5万 23.8万
2LDK - - - 18.4万 - - 19.7万 -
4LDK - 19.5万 21.8万 22.8万 - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.75万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.6万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.86万/㎡
2025年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.86万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.5万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.49万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.87万/㎡
2024年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.45万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,799万 24.66万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.5万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,090万 27.6万/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.44万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,899万 26.03万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,190万 29.21万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,490万 19.67万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.24万/㎡
2024年4月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.82万/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.56万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,700万 22.45万/㎡
2024年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.88万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.5万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,530万 20.2万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.64万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,730万 23.72万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.14万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 35.52万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.14万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.2万/㎡
2023年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.82万/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 2,200万 29.05万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.82万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,580万 20.86万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.14万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,480万 19.54万/㎡
2021年9月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,280万 22.83万/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 80㎡〜 1,480万 18.44万/㎡
2021年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.5万/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.82万/㎡
2020年1月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,180万 21.83万/㎡
2019年9月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.83万/㎡
2019年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 1,780万 17.83万/㎡
2019年11月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,280万 22.83万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.18万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.5万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,380万 18.22万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,780万 23.5万/㎡
2017年10月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,380万 18.22万/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,280万 16.9万/㎡
2016年9月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 1,290万 17.04万/㎡
2016年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.68万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（27件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額79,565円。3LDKなら月額79,565円が相場です。
2LDK
76,000円
72,000〜82,000円
3LDK
79,565円
69,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
11件
全 27 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 82,000円 1,083円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 70,000円 924円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,030円/㎡
2022年2月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,188円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,091円/㎡
2022年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 83,000円 1,091円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 69,000円 911円/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 69,000円 911円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 77,000円 1,012円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 72,000円 950円/㎡
2016年6月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 78,000円 1,030円/㎡
2016年5月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 72,000円 950円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 82,000円 1,083円/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 75㎡〜 72,000円 950円/㎡
2015年5月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 964円/㎡
2015年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,030円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 73,000円 964円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,182円/㎡
2014年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,056円/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,188円/㎡
2014年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 76,000円 999円/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,025円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,188円/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,117円/㎡
2013年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。