ベルイルモ塩屋

兵庫県神戸市垂水区塩屋町653 | 築34年 | 18戸

推定相場

ベルイルモ塩屋

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の12.4万/㎡から2025年は11.9万/㎡へ、9年間で3.7%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は59,000〜57,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・11件）で、平均745万円です。2DKが最も高く平均762万円、2LDKは平均745万円です。

2DK

5件

762万

2LDK

11件

745万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	5件	762万	540万	1,080万
2LDK	11件	745万	450万	1,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.0万円で、1-2階（13.4万円）と比べて0.6万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

13.4万/㎡

5件

3階以上

14万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区塩屋町653
築年月	1992年11月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	18戸
専有面積	50.00m² ～ 57.00m²
施工会社	安英工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

徒歩15分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルイルモ塩屋	1992	18戸	11.9万	680万
アンビエントジェームス山	1999	194戸	17.7万	1,290万
アンビエントジェームス山二番館	1999	89戸	26.6万	1,890万
アンビエントジェームス山三番館	1999	20戸	17.7万	1,290万
アンビエントジェームス山一番館	1999	85戸	23.4万	1,890万
ジェームス山ヒルズ	1994	418戸	26.9万	1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館	1994	8戸	24.4万	2,080万
ジェームス山ヒルズ２番館	1994	118戸	25.8万	1,950万
サンワプラザ塩屋	1998	50戸	16.4万	930万
ジェームス山ヒルズ５番館	1998	12戸	16.1万	1,980万
朝日プラザ塩屋	1988	34戸	12.7万	790万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

13件

1,000〜2,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	12.4万	13.6万	10.5万	-	8.9万	13.5万	19.0万	11.9万
2DK	-	-	13.5万	12.8万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	2LDK	55㎡〜	680万	11.94万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	17.2万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,080万	18.95万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,180万	20.71万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.49万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	50㎡〜	450万	8.93万/㎡
2019年3月	低層	2DK	55㎡〜	730万	12.81万/㎡
2018年6月	低層	2DK	55㎡〜	1,080万	18.95万/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	530万	10.51万/㎡
2018年2月	低層	2DK	55㎡〜	540万	9.48万/㎡
2018年12月	低層	2DK	55㎡〜	730万	12.81万/㎡
2018年10月	低層	2DK	55㎡〜	730万	12.81万/㎡
2017年7月	中層	2LDK	50㎡〜	690万	13.69万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	680万	13.49万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	600万	11.9万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	50㎡〜	650万	12.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額58,625円。

2LDK

58,625円

55,000〜63,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	55,000円	1,091円/㎡
2018年2月	中層	2LDK	50㎡〜	59,000円	1,170円/㎡
2017年1月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,130円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	63,000円	1,249円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	58,000円	1,018円/㎡
2016年7月	中層	2LDK	50㎡〜	57,000円	1,130円/㎡
2016年4月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,190円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。