ジェームス山ヒルズ

兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1〜5 | 築32年 | 418戸

推定相場

ジェームス山ヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

11万9万7万

20182020

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

3LDK

17件

1,821万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	17件	1,821万	1,450万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.7万円で、1-5階（22.7万円）と比べて4.0万円（+17.6%）高くなっています。

1-5階

22.7万/㎡

11件

11-20階

26.7万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1〜5
築年月	1994年6月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	418戸
専有面積	73.59m² ～ 89.24m²
分譲会社	清水建設三菱地所
施工会社	清水建設

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェームス山ヒルズ	1994	418戸	26.9万	1,980万
ジェームス山ヒルズ１番館	1994	8戸	24.4万	2,080万
ジェームス山ヒルズ２番館	1994	118戸	25.8万	1,950万
ベルイルモ塩屋	1992	18戸	11.9万	680万
ジェームス山ヒルズ５番館	1998	12戸	16.1万	1,980万
アンビエントジェームス山	1999	194戸	17.7万	1,290万
アンビエントジェームス山二番館	1999	89戸	26.6万	1,890万
アンビエントジェームス山三番館	1999	20戸	17.7万	1,290万
アンビエントジェームス山一番館	1999	85戸	23.4万	1,890万
東垂水住宅２号棟	1971	20戸	6.2万	380万
東垂水住宅４号棟	1971	20戸	9.4万	580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	25.1万	22.5万

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.07万/㎡
2026年2月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.91万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	21.07万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,450万	19.21万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.91万/㎡
2025年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,950万	25.75万/㎡
2025年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.6万/㎡
2025年8月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,070万	27.33万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.23万/㎡
2025年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.28万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.39万/㎡
2025年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,480万	19.54万/㎡
2025年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	1,990万	26.28万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,780万	23.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額78,833円。3LDKなら月額78,833円が相場です。

3SLDK

93,000円

86,000〜100,000円

3LDK

78,833円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	86,000円	964円/㎡
2020年1月	4〜6階	3SLDK	85㎡〜	100,000円	1,120円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	69,000円	911円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,114円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	82,000円	1,114円/㎡
2018年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,155円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。