東垂水（築56年・㎡単価5.6万）の相場・売買履歴

賃料の推移

5万4万3万

201820192020202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は40,200〜41,352円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.8%です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目
築年月	1970-09（築56年）
階建て	5階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東垂水	1970	-	5.2万	325万
東垂水住宅４号棟	1971	20戸	9.4万	580万
東垂水住宅６号棟	1971	20戸	4.7万	290万
東垂水住宅２号棟	1971	20戸	6.2万	380万
東垂水住宅３号棟	1971	30戸	8.0万	490万
東垂水住宅	1970	250戸	4.7万	290万
東垂水住宅１号棟	1971	30戸	8.1万	498万
東垂水住宅５号棟	1971	30戸	7.3万	450万
東垂水住宅７号棟	1970	50戸	9.0万	630万
東垂水住宅８号棟	1970	50戸	6.1万	380万
サンメゾンジェームス山	2000	-	-	-

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,912円	1,134
1DK/1LDK	6.3万円	1,667円	632
2K/2DK	4.8万円	1,190円	429
2LDK	7.0万円	1,260円	704
3LDK+	6.2万円	1,059円	802

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年11月	中層	4DK	60㎡〜	325万	5.19万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（52件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の98%）で、平均月額41,200円。

3DK

41,200円

40,200〜44,000円

全 52 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	44,000円	973円/㎡
2025年7月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2025年7月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡
2025年6月	高層	3DK	45㎡〜	42,000円	928円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	928円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年4月	高層	3DK	45㎡〜	44,000円	973円/㎡
2025年3月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	44,000円	973円/㎡
2025年2月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年1月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	928円/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年11月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年11月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡
2025年10月	高層	3DK	45㎡〜	44,000円	973円/㎡
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡
2024年7月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2024年6月	高層	2LDK	45㎡〜	47,000円	1,039円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	928円/㎡
2024年6月	高層	3DK	45㎡〜	42,000円	928円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。