東垂水住宅４号棟
兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-4 | 築55年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の6.8万/㎡から2025年は9.4万/㎡へ、5年間で39.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では93.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
補正係数 ×0.397
代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の62%・8件）で、平均359万円です。3LDKが最も高く平均525万円、4DKは平均359万円です。
3LDK
525万
5件
4DK
359万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 525万 | 166万 | 721万 |
| 4DK | 8件 | 359万 | 260万 | 610万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-08（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 61.48m² ～ 67.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 琴電志度線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東垂水住宅４号棟 | 1971 | 20戸 | 9.4万 | 580万 |
| 東垂水 | 1970 | - | 5.2万 | 325万 |
| 東垂水住宅６号棟 | 1971 | 20戸 | 4.7万 | 290万 |
| 東垂水住宅２号棟 | 1971 | 20戸 | 6.2万 | 380万 |
| 東垂水住宅３号棟 | 1971 | 30戸 | 8.0万 | 490万 |
| 東垂水住宅 | 1970 | 250戸 | 4.7万 | 290万 |
| 東垂水住宅１号棟 | 1971 | 30戸 | 8.1万 | 498万 |
| 東垂水住宅５号棟 | 1971 | 30戸 | 7.3万 | 450万 |
| 東垂水住宅７号棟 | 1970 | 50戸 | 9.0万 | 630万 |
| 東垂水住宅８号棟 | 1970 | 50戸 | 6.1万 | 380万 |
| サンメゾンジェームス山 | 2000 | - | - | - |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | - | - | - | 9.0万 | 9.4万 |
| 4DK | 6.2万 | 7.7万 | 5.8万 | 4.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.44万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 300万 | 4.88万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 650万 | 10.58万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 11.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4DK | 60㎡〜 | 380万 | 6.19万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 180万 | 2.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。