エクセル舞子

兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目15-3 | 築53年 | 49戸

推定相場

エクセル舞子

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の8.7万/㎡から2026年は8.3万/㎡へ、13年間で4.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

201320162018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には56,500円へ、13.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・21件）で、平均608万円です。2LDKが最も高く平均629万円、3LDKは平均608万円です。

2LDK

13件

629万

3LDK

21件

608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	13件	629万	480万	780万
3LDK	21件	608万	250万	940万

階数別の㎡単価

1-5階

9.3万/㎡

33件

6-10階

6.7万/㎡

2件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目15-3
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	49戸
専有面積	61.09m² ～ 78.00m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	岡工務店兵庫建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

神戸市立西舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセル舞子	1973	49戸	8.3万	550万
ヴィラ舞子坂	1980	12戸	6.7万	390万
ユニ舞子	1976	65戸	5.0万	280万
アルファステイツ舞子	1998	27戸	24.9万	1,870万
ハウス大歳	1971	70戸	16.4万	1,180万
ハイマート舞子坂	1989	52戸	7.7万	450万
ロイヤル舞子	1990	9戸	12.9万	1,080万
明舞第１団地４号棟	1967	30戸	5.9万	280万
明舞第２団地６号棟	1967	30戸	10.1万	480万
明舞第２団地８号棟	1967	30戸	11.6万	550万
明舞第１団地２号棟	1967	30戸	7.4万	350万

売買データ分析（35件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2024	2025	2026
2LDK	11.2万	9.6万	6.7万	6.7万	-	-	8.3万	8.3万
3LDK	-	-	9.7万	9.9万	5.0万	8.5万	3.8万	8.3万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2LDK	65㎡〜	550万	8.34万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	549万	8.32万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	250万	3.79万/㎡
2025年12月	低層	2LDK	65㎡〜	548万	8.31万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	450万	6.82万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	65㎡〜	580万	8.79万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	650万	9.85万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	65㎡〜	330万	5.01万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	70㎡〜	480万	6.71万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	659万	10.79万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	599万	9.08万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	648万	9.82万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	659万	10.79万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	580万	8.1万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	480万	6.71万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	659万	9.99万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	65㎡〜	630万	9.55万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2017年11月	低層	2LDK	65㎡〜	630万	9.55万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2016年2月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.5万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	60㎡〜	580万	9.5万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	780万	12.77万/㎡
2016年10月	中層	4DK	75㎡〜	780万	10.01万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	75㎡〜	760万	9.75万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	390万	5.45万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	65㎡〜	580万	8.79万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	75㎡〜	760万	9.75万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	480万	6.16万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	630万	8.8万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	75㎡〜	580万	7.44万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	75㎡〜	940万	12.06万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	75㎡〜	940万	12.06万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	75㎡〜	680万	8.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（42件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の52%）で、平均月額61,268円。4LDKなら月額76,750円が相場です。

2LDK

61,268円

55,000〜72,000円

3LDK

60,163円

55,000〜65,000円

4LDK

76,750円

72,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

40件

8〜10万

2件

全 42 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	943円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	900円/㎡
2024年9月	低層	2LDK	60㎡〜	55,000円	900円/㎡
2024年3月	高層	3LDK	60㎡〜	55,000円	894円/㎡
2024年2月	高層	3LDK	60㎡〜	58,000円	943円/㎡
2024年1月	中層	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	57,000円	927円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,015円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	62,000円	1,008円/㎡
2023年1月	高層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2023年12月	高層	3LDK	60㎡〜	60,000円	976円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2023年10月	低層	2LDK	65㎡〜	65,000円	985円/㎡
2023年10月	高層	3LDK	60㎡〜	63,000円	1,024円/㎡
2020年9月	低層	2LDK	60㎡〜	57,000円	933円/㎡
2020年8月	中層	2LDK	60㎡〜	57,000円	933円/㎡
2020年2月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2020年12月	低層	2LDK	65㎡〜	55,000円	833円/㎡
2019年4月	中層	3LDK	60㎡〜	64,000円	1,041円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	56,900円	925円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2018年9月	中層	2LDK	60㎡〜	58,000円	950円/㎡
2018年5月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	58,000円	950円/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	58,900円	958円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	65㎡〜	60,000円	909円/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	57,000円	933円/㎡
2017年6月	中層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,130円/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,175円/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。