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ハウス大歳

兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18 | 築55年 | 70戸

推定相場
ハウス大歳
最新データ
2026年3月
売買57件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.4万円。周辺エリア平均（22.2万円）より26.2%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より15.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
20142016201820222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2023年には100,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.0万円/㎡
レンジ
7.2〜10.8万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.397
代表面積 71.88㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 595件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・33件）で、平均1,238万円です。2LDKが最も高く平均1,307万円、3LDKは平均1,238万円です。
2LDK
24件
1,307万
3LDK
33件
1,238万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,307万 550万 1,800万
3LDK 33件 1,238万 672万 1,870万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.8万円で、1-5階（17.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
17.7万/㎡
41件
6-10階
17.8万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18
築年月1971-08（築55年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数70戸
専有面積68.63m² ～ 83.86m²
分譲会社日新興産
施工会社竹中工務店
管理会社自主管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
舞子公園駅
山陽電鉄本線
徒歩17分

学区情報

小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハウス大歳 1971 70戸 16.4万 1,180万
舞子スカイハイツ 1983 - - -
エクセル舞子 1973 49戸 8.3万 550万
ヴィラ舞子坂 1980 12戸 6.7万 390万
クレアーレ西舞子 2000 - - -
アウレリア舞子 1996 21戸 25.0万 1,798万
サンヴェール舞子 1988 279戸 29.1万 2,080万
舞子坂1丁目タウンハウス 1966 - - -
ユニ舞子 1976 65戸 5.0万 280万
コモン舞子４ 1996 14戸 19.7万 1,450万
藤和ライブタウン 1985 91戸 19.3万 1,398万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.2万円 1,912円 1,134
1DK/1LDK 6.3万円 1,667円 632
2K/2DK 4.8万円 1,190円 429
2LDK 7.0万円 1,260円 704
3LDK+ 6.2万円 1,059円 802

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
19件
1,000〜2,000万
38件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 9.4万 17.8万 - - 23.8万 25.2万 20.2万 16.4万
2LDK 15.7万 - 18.5万 24.4万 26.7万 25.1万 17.8万 17.1万
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2026年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2026年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2026年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2026年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.81万/㎡
2025年9月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.81万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.07万/㎡
2025年12月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2025年12月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.81万/㎡
2024年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.77万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,820万 25.32万/㎡
2024年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,840万 25.6万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,730万 24.07万/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,870万 26.02万/㎡
2024年1月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,800万 25.05万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,870万 26.02万/㎡
2023年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,800万 25.05万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.44万/㎡
2023年8月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.69万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.55万/㎡
2023年7月 7〜8階 2LDK 70㎡〜 1,800万 25.05万/㎡
2023年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.34万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.6万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.6万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 65㎡〜 1,900万 27.69万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,900万 26.44万/㎡
2023年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,948万 27.11万/㎡
2022年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,750万 24.35万/㎡
2021年8月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.96万/㎡
2021年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,350万 18.79万/㎡
2021年10月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.81万/㎡
2018年8月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 680万 9.46万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 620万 8.63万/㎡
2018年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 620万 7.4万/㎡
2018年5月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 1,180万 14.16万/㎡
2018年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 730万 10.16万/㎡
2018年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 820万 11.41万/㎡
2018年3月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 1,300万 15.6万/㎡
2018年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 1,180万 16.42万/㎡
2017年5月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 590万 8.21万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 1,300万 15.6万/㎡
2017年5月 7〜8階 2LDK 80㎡〜 1,300万 15.51万/㎡
2017年11月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 550万 7.66万/㎡
2017年10月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 590万 8.21万/㎡
2016年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 880万 10.5万/㎡
2016年4月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 980万 13.64万/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 970万 13.5万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額71,375円。3LDKなら月額71,375円が相場です。
1LDK
75,000円
75,000〜75,000円
2LDK
85,000円
75,000〜100,000円
3LDK
71,375円
60,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,391円/㎡
2022年4月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 85,000円 1,041円/㎡
2022年10月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 90,000円 1,073円/㎡
2021年4月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2018年6月 1〜2階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,043円/㎡
2018年5月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,049円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,049円/㎡
2017年4月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡
2017年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 72,000円 1,049円/㎡
2017年10月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 60,000円 874円/㎡
2016年9月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 65,000円 904円/㎡
2016年3月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2016年1月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 75,000円 1,043円/㎡
2015年9月 5〜6階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,182円/㎡
2014年1月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 70,000円 875円/㎡
2014年10月 5〜6階 1LDK 65㎡〜 75,000円 1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。