ハウス大歳の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201620182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.1万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、13年間で50.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20142016201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2023年には100,000円へ、37.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・33件）で、平均1,258万円です。2LDKが最も高く平均1,334万円、3LDKは平均1,258万円です。

2LDK

24件

1,334万

3LDK

33件

1,258万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	24件	1,334万	550万	1,900万
3LDK	33件	1,258万	620万	1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.8万円で、1-5階（17.7万円）と比べて0.1万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

17.7万/㎡

41件

6-10階

17.8万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区西舞子4丁目27-18
築年月	1971年8月（築55年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	70戸
専有面積	68.63m² ～ 83.86m²
分譲会社	日新興産
施工会社	竹中工務店
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

舞子公園駅

山陽電鉄本線

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立舞子小学校

中学校

神戸市立舞子中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハウス大歳	1971	70戸	16.4万	1,180万
エクセル舞子	1973	49戸	8.3万	550万
ヴィラ舞子坂	1980	12戸	6.7万	390万
アウレリア舞子	1996	21戸	25.0万	1,798万
サンヴェール舞子	1988	279戸	29.1万	2,080万
ユニ舞子	1976	65戸	5.0万	280万
コモン舞子４	1996	14戸	19.7万	1,450万
藤和ライブタウン	1985	91戸	19.3万	1,398万
西舞子エイト	1968	-	11.5万	480万
フォートテラス舞子	2008	40戸	31.3万	2,280万
コモン舞子２	1987	28戸	14.9万	1,490万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

19件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	9.4万	17.8万	-	-	23.8万	25.2万	20.2万	16.4万
2LDK	15.7万	-	18.5万	24.4万	26.7万	25.1万	17.8万	17.1万

全 57 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2026年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2026年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2026年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.81万/㎡
2025年9月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.81万/㎡
2025年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.07万/㎡
2025年12月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2025年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,280万	17.81万/㎡
2024年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.77万/㎡
2024年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.32万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.6万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,730万	24.07万/㎡
2024年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.02万/㎡
2024年1月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,800万	25.05万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,870万	26.02万/㎡
2023年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.05万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.44万/㎡
2023年8月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.69万/㎡
2023年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.55万/㎡
2023年7月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,800万	25.05万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,390万	19.34万/㎡
2023年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2023年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.6万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.69万/㎡
2023年2月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,900万	26.44万/㎡
2023年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,948万	27.11万/㎡
2022年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,750万	24.35万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,580万	22.96万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,350万	18.79万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2019年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.81万/㎡
2018年8月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	680万	9.46万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	620万	8.63万/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	620万	7.4万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	1,180万	14.16万/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	730万	10.16万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	820万	11.41万/㎡
2018年3月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2018年1月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	1,300万	15.6万/㎡
2018年11月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.42万/㎡
2017年5月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	590万	8.21万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	1,300万	15.6万/㎡
2017年5月	7〜8階	2LDK	80㎡〜	1,300万	15.51万/㎡
2017年11月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	550万	7.66万/㎡
2017年10月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	590万	8.21万/㎡
2016年8月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2016年5月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	880万	10.5万/㎡
2016年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	980万	13.64万/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	970万	13.5万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額71,375円。3LDKなら月額71,375円が相場です。

1LDK

75,000円

75,000〜75,000円

2LDK

85,000円

75,000〜100,000円

3LDK

71,375円

60,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

11件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	100,000円	1,391円/㎡
2022年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	85,000円	1,041円/㎡
2022年10月	1〜2階	2LDK	80㎡〜	90,000円	1,073円/㎡
2021年4月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	75,000円	1,093円/㎡
2018年6月	1〜2階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,043円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,093円/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	72,000円	1,049円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	60,000円	874円/㎡
2016年9月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	65,000円	904円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2016年1月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	75,000円	1,043円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,182円/㎡
2014年1月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	70,000円	875円/㎡
2014年10月	5〜6階	1LDK	65㎡〜	75,000円	1,093円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。