狩口台住宅２０号棟
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目20 | 築55年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.8万/㎡から2026年は8.6万/㎡へ、10年間で26.9%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では34.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20162018202020222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,833円から2026年には62,500円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.5万円/㎡
レンジ
4.6〜6.3万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.240
補正係数 ×0.240
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・5件）で、平均531万円です。2LDKが最も高く平均745万円、4Kは平均320万円です。
2LDK
745万
4件
3LDK
531万
5件
4K
320万
4件
4DK
655万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 745万 | 638万 | 780万 |
| 3LDK | 5件 | 531万 | 296万 | 763万 |
| 4K | 4件 | 320万 | 280万 | 380万 |
| 4DK | 2件 | 655万 | 630万 | 680万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.4万円で、1-2階（10.0万円）と比べて0.4万円（+4.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
10万/㎡
3階以上
10件
10.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-05（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 59.67m² |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台住宅２０号棟 | 1971 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
| 狩口台住宅２１号棟 | 1985 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
| 狩口台住宅２３号棟 | 1969 | 30戸 | 4.8万 | 270万 |
| 狩口台住宅２５号棟 | 1969 | 40戸 | 4.5万 | 250万 |
| 矢元台住宅 | 1970 | 22戸 | 7.1万 | 490万 |
| ワコーレハート明舞 | 2011 | 102戸 | 26.1万 | 1,000万 |
| 狩口台住宅３０号棟 | 1969 | 40戸 | 4.4万 | 250万 |
| 厚生年金住宅 2号棟 | 1968 | 24戸 | 8.4万 | 350万 |
| 藤和ライブタウン | 1985 | 91戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| 西舞子エイト | 1968 | - | 11.5万 | 480万 |
| フォートテラス舞子 | 2008 | 40戸 | 31.3万 | 2,280万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 250万円 | 57.34㎡ | 4.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 310万円 | 55.68㎡ | 5.6万円 | 3LDK | - | 南 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4K | - | - | - | - | - | 5.0万 | 6.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 12.2万 | 13.1万 | 13.1万 |
| 3LDK | - | - | 6.2万 | 13.1万 | 14.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 380万 | 6.63万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 340万 | 6.11万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 999万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.08万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 780万 | 14.01万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 12.22万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.81万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 320万 | 5.59万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.81万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 300万 | 5.39万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 630万 | 11.32万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 680万 | 12.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（128件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額51,800円。4DKなら月額50,833円が相場です。
1LDK
75,000〜75,000円
75,000円
2LDK
49,000〜68,000円
62,625円
3DK
48,000〜55,000円
51,500円
3LDK
30,000〜67,000円
51,800円
4DK
37,000〜68,000円
50,833円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
34件
5〜8万
94件
全 128 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 994円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 47,000円 | 844円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 37,000円 | 665円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,308円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 907円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 959円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 56,000円 | 977円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 55㎡〜 | 40,000円 | 718円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 663円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 38,000円 | 682円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 959円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 45,000円 | 808円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 48,000円 | 837円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 785円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 55,000円 | 988円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 898円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 56,000円 | 1,006円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 872円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,140円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 785円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 988円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 1,024円/㎡ |
他 98 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。