矢元台住宅
兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目15 | 築56年 | 22戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の5.9万/㎡から2023年は7.1万/㎡へ、8年間で19.5%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の60,000円から2024年には50,000円へ、16.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは12.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.4万円/㎡
レンジ
7.0〜11.7万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.413
補正係数 ×0.413
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
415万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 415万 | 314万 | 619万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目15 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-11（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 69.45m² ～ 69.46m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 矢元台住宅 | 1970 | 22戸 | 7.1万 | 490万 |
| 狩口台住宅２５号棟 | 1969 | 40戸 | 4.5万 | 250万 |
| 狩口台住宅２３号棟 | 1969 | 30戸 | 4.8万 | 270万 |
| 狩口台住宅３０号棟 | 1969 | 40戸 | 4.4万 | 250万 |
| 狩口台住宅２１号棟 | 1985 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
| 狩口台東住宅３号棟 | 1969 | 8戸 | 9.1万 | 660万 |
| 狩口台東住宅４号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 狩口台住宅２０号棟 | 1971 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
| 狩口台東住宅７号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台住宅38号棟 | 1969 | 30戸 | 9.6万 | 550万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.9万 | 4.2万 | 5.3万 | 7.3万 | 7.8万 | 6.3万 | 7.1万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.06万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 380万 | 5.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.17万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 340万 | 4.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 670万 | 9.65万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 370万 | 5.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 290万 | 4.18万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.62万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.48万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額55,333円。3LDKなら月額55,333円が相場です。
2LDK
60,000〜60,000円
60,000円
3LDK
47,000〜64,000円
55,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
16件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 720円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 792円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 720円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 915円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 49,000円 | 710円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 792円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 797円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 47,000円 | 677円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 720円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 64,000円 | 921円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 849円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 864円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。