狩口台住宅２５号棟
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目25-1 | 築57年 | 40戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の7.3万/㎡から2025年は6.9万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
10.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.552
補正係数 ×0.552
代表面積 55.68㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 595件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・5件）で、平均500万円です。3LDKが最も高く平均500万円、4Kは平均275万円です。
3LDK
500万
5件
4K
275万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 500万 | 388万 | 590万 |
| 4K | 4件 | 275万 | 260万 | 280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は9.1万円で、1-2階（5.8万円）と比べて3.3万円（+56.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
5.8万/㎡
3階以上
8件
9.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-05（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 55.68m² ～ 68.00m² |
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩13分
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
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徒歩22分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 狩口台住宅２５号棟 | 1969 | 40戸 | 4.5万 | 250万 |
| 狩口台住宅２３号棟 | 1969 | 30戸 | 4.8万 | 270万 |
| 狩口台住宅２１号棟 | 1985 | 20戸 | 5.9万 | 400万 |
| 矢元台住宅 | 1970 | 22戸 | 7.1万 | 490万 |
| 狩口台住宅２０号棟 | 1971 | 30戸 | 6.6万 | 380万 |
| 狩口台住宅３０号棟 | 1969 | 40戸 | 4.4万 | 250万 |
| 狩口台東住宅３号棟 | 1969 | 8戸 | 9.1万 | 660万 |
| 狩口台東住宅４号棟 | 1969 | 8戸 | 12.1万 | 880万 |
| 狩口台東住宅 | 1969 | 56戸 | 8.3万 | 600万 |
| 藤和ライブタウン | 1985 | 91戸 | 19.3万 | 1,398万 |
| 西舞子エイト | 1968 | - | 11.5万 | 480万 |
神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,912円 | 1,134 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,667円 | 632 |
| 2K/2DK | 4.8万円 | 1,190円 | 429 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,260円 | 704 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,059円 | 802 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4K | - | 5.0万 | 4.9万 |
| 3LDK | 7.3万 | 8.7万 | 9.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 260万 | 4.68万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 440万 | 7.91万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.8万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 250万 | 4.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 590万 | 8.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4K | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 22.99万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.33万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。