狩口台東住宅
兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目4 | 築57年 | 56戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.7万/㎡から2024年は8.3万/㎡へ、11年間で35.0%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2018年の50,000円から2020年には59,000円へ、18.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の73%・22件）で、平均776万円です。4LDKが最も高く平均944万円、4DKは平均776万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
3件 |
913万 |
880万 |
980万 |
| 4DK |
22件 |
776万 |
530万 |
980万 |
| 4LDK |
5件 |
944万 |
580万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台5丁目4 |
|---|
| 築年月 | 1969年9月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 72.59m² ～ 72.60m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 施工会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 4DK |
13.5万 |
11.8万 |
10.4万 |
- |
- |
10.1万 |
7.3万 |
8.3万 |
| 4LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
9.8万 |
- |
- |
| 3LDK |
- |
- |
- |
13.5万 |
12.1万 |
- |
- |
- |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
600万 |
8.27万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
530万 |
7.3万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
530万 |
7.3万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
580万 |
7.99万/㎡ |
| 2022年7月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
680万 |
9.37万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.75万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.13万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
880万 |
12.13万/㎡ |
| 2021年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.13万/㎡ |
| 2021年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
880万 |
12.13万/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
980万 |
13.5万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
690万 |
9.51万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
690万 |
9.51万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
880万 |
12.13万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
930万 |
12.82万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.75万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.5万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
660万 |
9.1万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
820万 |
11.3万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
660万 |
9.1万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
900万 |
12.4万/㎡ |
| 2013年8月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.75万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
940万 |
12.95万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
660万 |
9.1万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
780万 |
10.75万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,200万 |
16.53万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
980万 |
13.5万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.01万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
760万 |
10.47万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4DK |
70㎡〜 |
860万 |
11.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の40%）で、平均月額50,000円。4DKなら月額50,000円が相場です。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
2DK |
70㎡〜 |
59,000円 |
813円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
59,000円 |
813円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
70㎡〜 |
64,000円 |
881円/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
50,000円 |
689円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
4DK |
70㎡〜 |
50,000円 |
689円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。