明舞八団地
兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目 | 築57年 | 30戸
最新データ
2025年12月
売買9件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は2.7万円。周辺エリア平均（6.9万円）より60.8%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より86.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の7.9万/㎡から2025年は2.7万/㎡へ、9年間で65.9%下落しています（年平均-7.3%）。直近3年では56.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の75%・6件）で、平均460万円です。4DKが最も高く平均460万円、3LDKは平均235万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
2件 |
235万 |
150万 |
320万 |
| 4DK |
6件 |
460万 |
350万 |
620万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区狩口台4丁目 |
|---|
| 築年月 | 1969年3月（築57年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.68m² ～ 68.00m² |
|---|
| 分譲会社 | 兵庫県住宅供給公社 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
5.8万 |
- |
- |
- |
2.7万 |
| 4DK |
9.0万 |
10.4万 |
6.2万 |
- |
- |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年12月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
150万 |
2.7万/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
1LDK |
55㎡〜 |
1,280万 |
22.99万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
350万 |
6.29万/㎡ |
| 2022年4月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
380万 |
5.59万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
4DK |
65㎡〜 |
450万 |
6.62万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
580万 |
10.42万/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
55㎡〜 |
320万 |
5.75万/㎡ |
| 2016年11月 |
中層 |
4DK |
55㎡〜 |
380万 |
6.83万/㎡ |
| 2016年10月 |
低層 |
4DK |
55㎡〜 |
620万 |
11.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。