ラ・メール狩口台II3番館（築32年・㎡単価28.6万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.8万円/㎡

レンジ

17.7〜23.9万円/㎡

市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×0.915

代表面積 90.45㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 595件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区狩口台7丁目6-3
築年月	1994-02（築32年）
階建て	7階建

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

朝霧駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

🚉

西舞子駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学��学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラ・メール狩口台II3番館	1994	-	30.9万	2,798万
太陽ハイツ	1994	-	-	-
ロイアルヒルズ舞子	1993	-	-	-
舞子ビレッジ	1984	23戸	10.7万	800万
ライオンズマンション西舞子	1992	73戸	12.3万	850万
ワコーレ垂水狩口台エヴァージュ	2010	-	-	-
ジークレフ舞子狩口台	1997	57戸	43.9万	3,480万
コモン舞子６ザヒルズ	2008	64戸	38.1万	3,580万
ラメール狩口１　１番館	1993	21戸	27.7万	2,180万
西舞子パークホームズ１号棟	1987	11戸	19.0万	1,190万
ライオンズマンション舞子	1982	70戸	35.1万	2,480万

神戸市垂水区の賃料相場（間取り別）

2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.2万円	1,912円	1,134
1DK/1LDK	6.3万円	1,667円	632
2K/2DK	4.8万円	1,190円	429
2LDK	7.0万円	1,260円	704
3LDK+	6.2万円	1,059円	802

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年3月	低層	3LDK	90㎡〜	2,798万	30.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額119,333円。

3LDK

119,333円

98,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,725円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	90㎡〜	98,000円	1,037円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	90㎡〜	130,000円	1,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。